Юридическое сопровождение сделок любого уровня сложности

Главная задача специалиста по сопровождению – как можно полнее закрепить в соглашении интересы своего доверителя и обеспечить их реализацию

Правовая поддержка является неотъемлемой частью эффективного ведения бизнеса и позволяет минимизировать риски, оптимизировать процессы и обеспечить прозрачность взаимоотношений между сторонами

Грамотный подход позволяет обеспечить безопасность и сделать вклад в стабильность бизнеса. В связи с высокой скоростью осуществления предпринимательской деятельности, качественное сопровождение становится одним из ключевым элементом успеха

При заключении договоров аренды важны детали, связанные с пользованием, сроками аренды и правами сторон в случае досрочного расторжения. Профессионал в силу своего опыта затребует при заключении куда больше документов, нежели если бы это сделал сам клиент. Так, например, при продаже жилых помещений кроме свидетельства о праве собственности с выпиской из ЕГРН истребованию будут подлежать не столь очевидные выписка из домовой книги, сведения об отсутствии задолженности по ЖКХ, согласие супруга или даже справка из ПНД

Инвестиции в отношении недвижимости сопряжены с высокими финансовыми вложениями и зачастую с длительным сроком реализации. К их оформлению необходимо подходить особо тщательно. В зависимости от формулировок инвестирование будет подпадать под куплю-продажу, подряд, простое товарищество, смешанный или непоименованный договор. Исходя из этого к нему могут применяться различные нормы права

Подготовка необходимых регистрационных документов
Сами по себе договоры редко нуждаются в государственной регистрации, зачастую регистрация необходима для фиксации перехода или изменения прав на объект. В то же время часть сделок всё же нуждается в регистрации, например, аренда, лизинг или сделка, изменяющая положения уже зарегистрированных фактов.
Обычно к заявлению не требуется прикладывать огромное количество документов, когда дело касается операций с недвижимостью, достаточно знать данные об объекте недвижимости, а также иметь на руках документ-основание (при покупке недвижимости — это договор купли-продажи, в случаях сдачи в аренду — аренды), а также документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия. Остальные сведения государственные органы запрашивают самостоятельно.
Практически аналогично обстоит дело с результатами интеллектуальной деятельности. Клиентам может понадобится зарегистрировать договор по поводу распоряжения прав на РИД или средство индивидуализации. На деле в Роспатенте регистрируют не сам документ, а распоряжение правом. Для этого понадобится заявление, договор, в рамках которого распоряжаются правами на РИД, а при необходимости, сведения о заявлении о продлении срока действия исключительного права и иные документы применительно к каждому конкретному случаю.
На первый взгляд кажется, что подготовить регистрационные документы достаточно просто, однако на практике это не всегда бывает именно так.
Например, если для регистрации передаются документы о совершении организацией крупной сделки. При совершени, согласие общего собрания участников (акционеров) необходимо, такое требование установлено на законодательном уровне. Вместе с тем документ, которым оформлено такое согласие, не поименован в перечне необходимых документов, однако если он не представлен, в ЕГРН будет содержаться запись о том, что сделка совершена без согласия.
На этапе подготовки документации эксперт не просто говорит, какую документацию нужно предоставить клиенту, он также проверяет документы на наличие ошибок и соответствие формы и содержания требованиям законодательства

Взаимодействие с государственными органами. Передача прав
В настоящее время государство стремится максимально упросить процедуру для своих граждан, поэтому регистрация может происходить не посредством очного посещения профильного ведомства, а через многофункциональный центр, Госуслуги или через сайт государственного органа. Вместе с тем, у клиентов иногда всё равно возникают сложности в заполнении всех необходимых форм.
Юрист же в свою очередь прекрасно осведомлен о том, как правильно заполнять ту или иную форму, имея целый багаж опыта и зная инструкции по оформлению заявлений, нередко издаваемые государственными органами. Так, например, при осуществлении сделок с долями (акциями) компаний должна осуществляться регистрация, но не самого контракта, а изменений, производимых по нему, в ФНС России. Изменение сведений сопровождается заполнением специальных форм ФНС России, для которых предусмотрены целые инструкции (например, Приказ ФНС России от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@). Если на данном этапе понадобится помощь эксперта, мы можем помочь сделать это удаленно. Кроме того, специалисты также могут помочь в переговорах с государственным органом, если у того возникнут вопросы или замечания по поводу заполнения.
Говоря о нотариальном заверении, зачастую здесь также происходит ситуация, когда с нотариусом взаимодействует напрямую не сам клиент, а юрист, так как именно он способен быстрее и лучше понять нотариуса и удостовериться, что в процедуре заверения нет никаких нарушений.
Иногда удается облегчить жизнь клиенту, избавив его от дополнительного взаимодействия с государственным органом. Так, например, нотариус самостоятельно предоставляет документы для государственной регистрации по просьбе участника. Подобное возможно в случае регистрации прав на недвижимое имущество в результате совершения нотариального удостоверения.
По общему правилу, если законом предусмотрена государственная регистрация, правовые последствия наступают после регистрации. Однако в любом случае важно, чтобы передача прав была оформлена надлежащим образом - в виде акта приема-передачи либо иного документа, содержащего необходимые условия и информацию об объекте, правах на него дабы избежать споров в будущем

Сопровождение изменений
Иногда после заключения сделки требуется изменить ее условия. Это может быть связано с изменением обстоятельств, выявлением ошибок или переменами в законодательстве. В любом случае на момент публикации данной статьи существует два основных способа изменения содержания: единолично и по соглашению сторон.
По требованию одной стороны договор изменяется по решению суда, если:

• это напрямую предусмотрено законодательством
• при существенном нарушении положений сделки одной из сторон

В любом из случаев участие специалиста также крайне желательно. Юрист знает законодательство, а потому осведомлен обо всех нюансах для одностороннего изменения. При существенном нарушении условий мы можем грамотно обосновать, почему нарушение контрагента при исполнении обязательств являлось существенным. Также вмешательство требуется, например, чтобы доказать, почему изменение каких-либо обстоятельств при отсутствии у сторон нарушений является крайне важным для клиента и что он не способен продолжать сотрудничество на исходных условиях.
Не нужно забывать и то, что при внесении изменений в договор, подлежавший регистрации, соглашение о внесении изменений также нуждается в регистрации. Для прохождения процедуры регистрации либо нотариального удостоверения может снова потребоваться наше участие.
Более того в случае, если договор является рамочным и отношения между сторонами являются достаточно продолжительными, юрист будет оценивать текущее исполнение сторонами и при необходимости корректировать отношения путем изменения содержания заявок или приложений, заключения дополнительных соглашений