https://abp.legal/pravovoy-konsalting
Время работы: пн. - пт. 9.00 - 18.00
+7 499 990-72-35
Главная
Услуги
Наша экспертиза
О компании
пн. - пт. 9.00 - 18.00
+7 499 990-72-35
Контакты
EN | RU

Юрист по вопросам недвижимости в Москве: сделки, споры, права собственности

РЕЙТИНГ
ЮРИДИЧЕСКИХ
КОМПАНИЙ
РОССИИ
ЛУЧШИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАКТИКИ

Сколько стоят услуги?
Консультация юриста по недвижимости
от 30 000 руб.
Проверка объекта
от 50 000 руб.
Составление договора купли-продажи / аренды объекта
от 40 000 руб.
Сопровождение сделки
от 100 000 руб.
Составление иска, вытекающего из правоотношений
70 000 руб.
Участие в судебном заседании по спору(одно заседание)
60 000 руб.

Как проходит сопровождение сделок с недвижимостью?

Первичная консультация и проверка объекта

Если у клиента есть вопросы о том, как правильно оформить сделку, подлежит ли она регистрации или нотариальному заверению, или возникла необходимость проверить чистоту перед заключением сделки, то может быть проведена первичная консультация или проверка, в ходе чего специалист ответит на все возникающие вопросы
Сопровождение заключения сделки
Специалист подготовит все необходимые документы, проверит представленную второй стороной информацию, правовую чистоту объекта и контрагента, организует подписание, в том числе у нотариуса. Далее юрист сопроводит подачу документов в регистрирующий орган вплоть до получения всех необходимых записей и подтверждающих документов
Представление интересов в суде
В случае возникновения спора, например, обжалования сделки, адвокат подготовит все процессуальные документы, а также защитит интересы клиента во всех инстанциях. В ходе судебного разбирательства адвокат может провести переговоры со второй стороной и добиться подписания мирового соглашения и прекращения спора

Области компетенции юриста по недвижимости

Являются очень востребованными в своей профессии, так как недвижимость - один из самых ценных активов
К компетенции таких специалистов относится огромное количество вопросов, в том числе:
  • Сопровождение сделок (покупка, продажа, аренда, наследование)
  • Споры (собственность, наследство, аренда)
  • Консультирование по вопросам регистрации прав
  • Сопровождение инвестиционных сделок
  • Помощь в проверке правовой чистоты объектов
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью помогает:
Избежать ошибок: квалифицированный юрист предотвратит возможные нарушения законодательства
Защитить интересы клиента: наличие представителя поможет отстоять права и интересы при возникновении споров
Сэкономить время: формальности займут меньше времени
Минимизировать риски: специалист оценит правовые последствия и предложит альтернативные варианты

Cопровождение сделок

Основной сферой, где необходима помощь – это сделки.
При покупке:
1) юрист проверяет все правоустанавливающие документы собственника, изучает историю смены собственников
2) после изучения документов специалист оценивает риски для клиента, которые могут возникнуть при покупке
3) исходя из согласованных между сторонами условий подготавливается договор
4) если продавца не устраивают предложенные условия, то специалист участвует в переговорах, на которых стороны приходят к компромиссу
5) сопровождает процедуру подписания договора и оформляет передачу денежных средств
6) сопровождает регистрацию сделки в Росреестре и у нотариуса
Аналогично он выступает и на стороне продавца:
1) проверяет все документы покупателя, изучает его платежеспособность
2) оценивает риски для продавца, обсуждает их
3) подготавливает договор со всеми существенными условиями
4) проводит переговоры для согласования условий договора
5) сопровождает процесс подписания договора и приложений, оформляет передачу денежных средств
6) сопровождает регистрацию сделки в Росреестре и у нотариуса
Договор купли-продажи имущества (договор продажи) – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора

Регистрация

Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Если одна из сторон уклоняется от такой государственной регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности

Если стороны начали исполнение договора до регистрации, то это никак не влияет на изменение их отношений с третьими лицами

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации

Работа с арендой

Если заключается сделка не купли-продажи, а аренды, то все равно необходима помощь компетентного специалиста
Итак, чем же может помочь юрист в отношениях, связанных с арендой недвижимости?
1
Во-первых, подготовит или проверит договор аренды, наличие всех существенных условий, соответствие требованиям законодательства. Также он подберет правильные термины, чтобы в договоре найма не использовались термины договора аренды, и наоборот.
* Договор аренды – договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
* Договор найма – договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Отличие указанных договоров в том, что договор заключается между юрлицами, а договор найма – между физическими. Большинство же людей ошибочно оба договора называют договором аренды
2
Во-вторых, если стороны аренды не могут прийти к единому решению, то юрист может потребоваться для проведения переговоров и согласования условий аренды. Условия должны удовлетворять обе стороны, иначе договор они не заключат, ведь все-таки это воля каждой из сторон. Адвокат для обоснования условий клиента может апеллировать судебной практикой, чтобы подтвердить законность и обоснованность условий
3
В-третьих, самое главное, когда необходимо обращаться за помощью – при возникновении споров, в том числе судебных. Это могут быть споры из-за нарушения одной из сторон условий договора, расторжения и пролонгации, преимущественного права арендатора, порчи имущества и т.д. Каждый из указанных споров можно постараться сначала решить в досудебном порядке, а если он не сработал, то уже обращаться за защитой своих прав в суд
4
И наконец, юрист может помочь арендодателям и арендаторам в урегулировании правовых вопросов. Например, если договор заключается сроком от 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В таком случае специалист сопроводит процедуру регистрации, сформирует все необходимые документы и т.д. Или эти вопросы могут касаться оформления временной регистрации для арендатора, которая также требует знания законодательства и соответствующей процедуры

Записаться на консультацию к адвоката по недвижимости

Правовая экспертиза

Правовая экспертиза — это комплексная проверка чистоты объекта недвижимости. Основная цель такой экспертизы — минимизация рисков при покупке, продаже или аренде недвижимости. Доверившись адвокату, можно избежать множества проблем, начиная от судебных разбирательств и заканчивая потенциальной потерей имущества
Порядок проведения экспертизы:
Сбор документов
Первым этапом правовой экспертизы является сбор необходимых документов. Это включает в себя получение выписки из Единого государственного реестра, правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.), кадастрового паспорта, технического плана и т.д. В некоторых случаях может понадобиться и архивная документация
Анализ истории объекта
После сбора документов проводится тщательный анализ истории объекта. Проверяется цепочка сделок с данным объектом на предмет законности и отсутствия мошеннических схем. Особое внимание уделяется исключению фактов неправомерных действий предыдущих собственников
Проверка собственника
Крайне важно удостовериться в законности прав текущего собственника на объекти. Проводится проверка субъектов на дееспособность, отсутствие задолженностей и обременений имущества. Важно также выяснить, не находится ли собственник в процессе банкротства, а также нет ли судебных решений, которые могут повлиять на сделку
Оценка правовой чистоты предполагает комплексный анализ всех полученных данных. На этом этапе выясняется, соответствует ли актуальное состояние объекта недвижимости всем требованиям и нет ли обстоятельств, которые могут повлечь оспаривание права собственности в будущем. Такой подход позволяет защитить интересы и покупателя, и продавца
Правовая экспертиза также направлена на выявление потенциальных рисков, таких как сокрытие:
  • ареста
  • залога
  • иных обременений
По окончании правовой экспертизы составляется отчет, в котором отражаются все выявленные факты и данные
В отчете также дается оценка объекта, документов, выявленных проблем, и при необходимости — рекомендации по их устранению. Клиент получает развернутый анализ состояния недвижимости и рекомендации по дальнейшим действиям, что дает возможность принятия взвешенного решения о целесообразности заключения сделки

Сопровождение споров по недвижимости

Споры – это одна из наиболее сложных и многообразных категорий. Они могут возникать между собственниками, арендаторами, государственными органами и третьими лицами. Важно иметь грамотное сопровождение в таких ситуациях, чтобы защитить свои права и интересы
Можно выделить следующие самые частые споры:
  • -!-
    О праве собственности
    Конфликты, возникающие из-за разногласий по правам на недвижимость. Это могут быть случаи оспаривания права собственности, недействительности сделок и т. д.
  • -!-
    Наследственные
    Споры, возникающие при разделе имущества после смерти собственника. Найти общий язык между наследниками может быть проблематично, особенно когда имеются споры о долях и праве
  • -!-
    Из договоров аренды
    Споры, касающиеся прав и обязанностей сторон арендных отношений. Конфликты могут возникать из-за нарушения условий аренды, задолженности по оплате и даже по поводу состояния
Перед тем, как обращаться в суд, лучше попытаться решить вопрос во внесудебном порядке. Это включает:
- Переговоры: Ведение конструктивной беседы между сторонами для достижения соглашения на взаимовыгодных условиях.
- Подготовка претензий: Составление и направление претензии, в которой изложены требования к другой стороне. Это помогает формализовать спор и часто приводит к более быстрому разрешению конфликта

Досудебное урегулирование позволяет сэкономить время и деньги, а также избежать стресса, связанного с судебными разбирательствами. Если досудебные меры не принесли результата, то следующим шагом становится судебное разбирательство
В этом процессе сопровождение играет ключевую роль, так как специалист может:
Помочь собрать доказательственную базу и надлежащим образом её оформить
Подготовить необходимые процессуальные документы с аргументацией позиции клиента
Участвовать в судебных заседаниях для отстаивания интересов клиента
Попытаться заключить с другой стороной мировое соглашение
Оспорить в вышестоящих инстанциях судебный акт, принятый не в пользу клиента

Регистрация прав и разрешение административных вопросов

Сложный процесс, требующий внимательности, точности и знания законодательства. Ошибки при оформлении могут привести к затягиванию регистрации и дополнительным тратам. В такой ситуации помощь квалифицированного юриста становится незаменимой. Рассмотрим ключевые аспекты, где профессиональная поддержка может быть особенно полезной
Подготовка документов для регистрации прав в Росреестре
Первым этапом на пути к оформлению прав на недвижимость является подготовка документации для Росреестра. Юрист, работающий в этой сфере, поможет собрать и правильно оформить необходимые документы. Например, договор, акт приема-передачи, свидетельство о приватизации, судебное решение и т.д. Важно проследить за актуальностью сведений и наличие всех необходимых подписей и печатей. Он также удостоверится, что все документы соответствуют установленным требованиям, что поможет избежать отказа в регистрации
Решение вопросов регистрации, изменения кадастровой стоимости и других процедур
Регистрация прав на недвижимость может сопровождаться различными административными трудностями, такими как изменение кадастровой стоимости, подача заявления о внесении изменений в ЕГРН и исправление ошибок предыдущих записей. Специалист поможет грамотно подготовить все необходимые заявления и обращения, а также защитит интересы клиента в случае споров с государственными органами. Это особенно важно в ситуациях, когда требуется исправить кадастровую стоимость, так как она напрямую влияет на размер налогообложения
Восстановление утерянных документов
Потеря документов – серьезная проблема, которая может затянуть процесс регистрации и даже привести к спорам по поводу права собственности. Специалист поможет запросить дубликаты документов из архивов, подготовить заявления и собрать подтверждающие материалы. Это позволит быстрее восстановить доказательства наличия прав и избежать финансовых и временных потерь
Оформление прав на недостроенные объекты
Особую сложность представляет оформление прав на объекты, находящиеся в стадии строительства. Такие объекты могут не иметь полной документации, и их статус часто вызывает вопросы. Специалист поможет обеспечить чистоту сделки, собрать и подготовить все необходимые документы, включая разрешения на строительство и акты на землю. Правильное оформление позволит в дальнейшем избежать проблем, например, с продажей недвижимости
Таким образом, помощь при регистрации прав на недвижимость и решении административных вопросов не только облегчит весь процесс, но и минимизирует риски проблем в будущем. Грамотность и опыт специалиста являются залогом успешного завершения всех необходимых процедур

Специализированные виды сделок

Недвижимость является одним из важнейших экономических инструментов, обеспечивающим стабильный доход и инвестиционную привлекательность как для физических, так и для юрлиц. Наряду с традиционными сделками купли-продажи существуют и другие виды сделок, которые требуют особого внимания и профессионального подхода, а также знание специфики законодательства
Сделки с коммерческой недвижимостью: особенности и специфика
Включает офисные здания, торговые центры и иные объекты, используемые в коммерческих целях. Особенностью сделок является их сложная правовая природа. При заключении таких сделок учитываются факторы, влияющие на доходность объектов, например, местоположение, окупаемость, арендная плата и развитая инфраструктура.
Еще одной важной точкой является оценка рыночной стоимости объекта, для которой привлекаются независимые оценщики, а также потенциальная окупаемость в будущем
Приватизация
Приватизация — это процесс передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация объектов представляет собой сложный процесс, требующий тщательного изучения документации и правового регулирования в каждом конкретном случае.
Юрист поможет собрать необходимый пакет документов в зависимости от региона, где планируется приватизация, сопроводить подачу документов во все инстанции (МФЦ, ТСЖ, УК, БТИ и т.д.), а также в дальнейшем обеспечить регистрацию сведений в ЕГРН
Долевое строительство и сопровождение договоров участия
Долевое строительство является формой привлечения средств от будущих собственников для возведения жилых и коммерческих объектов. Такая схема дает возможность стать собственниками по более низкой цене, чем после окончания строительства или на вторичном рынке.
Сопровождение договоров долевого участия включает проверку застройщика, контроль за соблюдением сроков строительства и анализ условий сделки на предмет соответствия законодательству
Сопровождение сделок с сельскохозяйственной и промышленной недвижимостью
Сделки требуют особого внимания к правовым аспектам использования земель. Помимо стандартных проверок, необходимо учитывать специальные требования к использованию земельных участков по их целевому назначению.
Также существенное значение имеет экологическая составляющая, связанная с возможным загрязнением земель или необходимостью проведения рекультивации. Сопровождение таких сделок предполагает тщательный анализ проектной документации и согласование всех условий с регулирующими органами
Участие в инвестиционных проектах по застройке
Инвестиционные проекты в сфере застройки представляют собой крупномасштабные проекты, направленные на развитие определенной территории. Участие в таких проектах требует комплексного анализа не только экономической составляющей, но и правового обеспечения.
Важными аспектами участия в инвестиционных проектах являются юридические и финансовые проверки (due diligence), разработка схем финансирования, бизнес-плана, взаимодействие с органами государственной власти, а также предотвращение возможных рисков. Успешная реализация таких проектов способствует развитию инфраструктуры и привлечению новых инвесторов

Почему выбирают нас

Минимизируем затраты и сроки оформления документов
  • Гарантия конфиденциальности — ваши данные под защитой
  • Опыт работы с коммерческой и жилой недвижимостью
  • Работаем по всей России, предоставляя консультации дистанционно
  • Глубокое знание законодательства и актуальной судебной практики
  • 90% клиентов доверяют нам за высокий профессионализм и эффективность
  • Комплексное сопровождение сделок и споров
  • Помогаем избежать рисков при купле-продаже и аренде
  • Обеспечиваем правовую защиту при спорах и судебных разбирательствах

Пушкарёва Полина

юрист практики защиты интеллектуальной собственности

Специалист, проверивший статью:

Опубликовано:
12.07.2024

Работа с ипотекой и кредитами

Ипотека и кредиты на недвижимость — важные и часто сложные финансовые инструменты, которые требуют внимательного изучения и оценки необходимости их использования
Во-первых, можно провести консультацию по вопросам оформления и целесообразности ипотеки в конкретный момент и для конкретного клиента, исходя, например, из его финансового положения. Специалист объяснит все этапы оформления ипотеки, включая сбор необходимых документов, проверку объекта и регистрацию договора
Также важно проверить ипотечный или кредитный договор, так как срок исполнения обязательств по ним обычно является очень длительным. Юрист поможет внимательно изучить условия договора, выявить возможные риски и скрытые комиссии и иные подводные камни, а также понять все пункты, касающиеся прав и обязанностей сторон. Эта проверка особенно важна в случае наличия нестандартных условий, штрафов и обременений. Обращение позволяет избежать возникновения споров в будущем
Помощь может понадобиться и при проведении переговоров с банком и оформлении дополнительных соглашений.
Например, можно настоять на отсутствии необходимости оформлять страховку по ипотеке, когда банк будет убеждать, что это является обязательным условием получения денег
Сопровождение сделок с залоговым имуществом (ипотека, аресты, обременения). В процессе сделки может возникнуть множество вопросов, связанных с залогом, арестами и обременениями объекта сделки. Специалист поможет изучить историюи, проверит наличие обременений и арестов, а также подготовит все необходимые документы для сделки. Это позволит избежать возможных проблем в будущем и приобрести недвижимость без негативных последствий
Сопровождение реструктуризации ипотечной задолженности и выход из сложных финансовых ситуаций. К сожалению, финансовые трудности могут коснуться любого заемщика. Юрист сможет помочь в реструктуризации ипотечной задолженности, предложив варианты, которые могут снизить ежемесячные платежи или изменить условия кредита, например, обратиться в банк за пересмотром условий ипотеки

Наследственные дела с объектами недвижимости

Особенно важно обращение при получении по наследству, так как в таких делах необходимо отличное знание наследственного права, в том числе очередей наследования, срока вступления в наследство и прав, которые могут быть наследованы
Оформление наследства начинается с подачи заявления о принятии наследства. Согласно законодательству, наследники, желающие вступить в наследство, обязаны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
При наследовании наследники должны учитывать особенности правоустанавливающих документов, таких как свидетельства о праве собственности. Без них невозможно будет провести дальнейшие действия, связанные с переоформлением прав на имущество. Также важно обеспечить наличие всех необходимых документов, подтверждающих родственные связи и правовые основания для получения наследства, если не было оставлено завещание и наследование происходит по закону
Наиболее частой причиной обращения к юристу при принятии недвижимости по наследству являются споры между наследниками.
Споры между наследниками могут возникать по различным причинам: недовольство распределением имущества, противоречия в завещании или его отсутствие. Эти конфликты могут принимать различные формы — от мирных переговоров до судебных разбирательств
В случае возникновения споров рекомендуется сначала попытаться решить вопросы мирным путем, ведь часто наследниками являются самые близкие и родные люди. Если мирное урегулирование невозможно, то наследникам придется обращаться в суд. Судебный процесс может занять много времени и потребовать дополнительных затрат, в том числе на юридическую помощь, поэтому важно оценить все за и против перед принятием решения идти судиться
Также часто обращаются, чтобы восстановить срок для вступления в наследство. Это можно сделать только в определенных случаях, когда наследник не мог подать заявление в срок по уважительной причине (например, болезнь, проживание за границей и др.).
Для восстановления сроков наследнику необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, где он должен представить доказательства своих доводов. Крайне важно подготовить все необходимые документы и подтвердить уважительность причины, по которой был пропущен срок принятия наследства. С этим может помочь именно юрист по наследству

После принятия заявления о вступлении в наследство возникает вопрос о разделе имущества между наследниками. Этот процесс может быть сложным и требовать разъяснений норм, поэтому для его оперативного и правильного проведения рекомендуется обратиться за помощью к опытным профессионалам.
Адвокат поможет правильно составить соглашение о разделе, а также проведет необходимые шаги для переоформления прав на наследственную недвижимость. Это включает в себя подготовку и подачу всех необходимых документов в регистрирующие органы, что значительно ускорит процесс

Помимо этого, важно учитывать возможность дополнительной оценки стоимости имущества, чтобы избежать конфликта между наследниками по поводу долей участия в разделе

Особенности взаимодействия с государственными органами

Одним из самых сложных вопросов, является взаимодействие с государственными органами, которые должны согласовать действия по распоряжению недвижимостью. Важно сделать это быстро и без ошибок, поэтому также рекомендуется обратиться за помощью к адвокату

Например, обращение в БТИ необходимо для получения или составления технического паспорта для продажи квартиры, ее перепланировки или приватизации. Собственник может обратиться в региональное БТИ, филиал Роскадастра, МФЦ или через Госуслуги при доступности такой услуги

Общение с Росреестром также можно переложить на плечи специалиста, например, когда требуется регистрация или обременений на нее

Для урегулирования вопросов с кадастровой палатой, в том числе при постановке на учет, снятия с него или учета изменений, юрист может взять все полномочия на себя от подачи документов до отслеживания действий при измерении недвижимости и внесения данных в публичную кадастровую карту

Также адвокат может сопроводить процедуру оформления разрешительной документации, в том числе на строительство или реконструкцию. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и т.д., дает право построить или реконструировать. Перечень требования велик и отличается для конкретного объекта, поэтому без помощи компетентного специалиста в этом вопросе будет трудно разобраться

Если необходимо изменить целевое назначение земельных участков, то также стоит обратиться к специалисту за помощью, ведь требуется знание важных нюансов, несоблюдение которых может привести к отказу в таком переводе. Следует учитывать отнесение земель к определенной категории (например, населенных пунктов или лесного фонда и т.д.), ведь исходя из этого меняются критерии возможности осуществления такого перехода и необходимые для этого документы

Он поможет с обращением в администрацию для получения информации о разрешенных видах использования земли на данной территории. Если желаемый вид будет в этом списке, то проблем с изменением целевого назначения быть не должно

И конечно же, при сделках возникает необходимость взаимодействия с налоговыми органами. Например, если ФНС неправильно рассчитала подлежащий оплате налог, он подготовит заявление в произвольной форме, сформирует все необходимые подтверждающий документы. Либо помощь юриста может понадобиться, если собственник не оплатил налог в установленный срок и на этом основании возбудили исполнительное производство, арестовали счета в банках

Сопровождение сделок с иностранной недвижимостью

В последние годы наблюдается рост интереса к приобретению недвижимости за границей и физическими, и юридическими лицами. Это связано как с желанием обеспечить себе комфортное место для отдыха, так и с оценкой как выгодного инвестиционного инструмента. Однако, несмотря на потенциальные выгоды, сделки имеют свои особенности и требуют квалифицированного сопровождения
Оформление сделок имеет ряд особенностей, которые зависят от законодательства конкретной страны. В разных странах могут применяться различные требования к документам, срокам и процедурам оформления. Также важно учитывать, что в разных юрисдикциях могут быть различные правила относительно правоспособности иностранцев на приобретение недвижимости, что может затруднить процесс
Кроме того, важным аспектом является необходимость тщательной проверки правового статуса объекта, его истории и наличия обременений. Это может включать анализ юридических документов, проверку права собственности и наличие задолженности
Налогообложение за границей также имеет свои нюансы. В большинстве стран существует несколько видов налогов, связанных с владением и операциями:
Налог на приобретение — начисляется на момент покупки и может варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости
Налог на имущество — ежегодный налог, который владельцы обязаны уплачивать
Налог на прирост капитала — может быть установлен при продаже
Важно учитывать, что налогообложение может зависеть от гражданства собственника и наличия договоров об избежании двойного налогообложения между странами. По этой причине перед заключением сделки необходимо проконсультироваться с адвокатом, чтобы он изучил законодательство конкретной страны, где будет заключаться сделка

Квалифицированные адвокаты могут предоставить полную информацию о правовом статусе объекта, условиях покупки или аренды, а также о том, какие документы необходимы для оформления. Оформление сделок с недвижимостью в другой стране также часто требует взаимодействия с местными органами власти. Эксперты-юристы помогут не только в подготовке и оформлении необходимых договоров, но и в переговорах с местными властями

Нам доверяют компании

Мы выступаем экспертами в СМИ

Юридические риски и их минимизация в сфере недвижимости

Отсутствие права собственности у продавца

Как избежать: Проверять документы, подтверждающие право собственности, обратиться за помощью к нотариусу и юристу

При покупке недвижимости можно столкнуться с различными =рисками, в том числе:

Для проверки правовой чистоты имущества можно воспользоваться следующими советами:
  • изучите историю объекта и его собственников, наличие судебных споров, связанных с ним
  • внимательно изучите следующие документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справки из ЖКХ об отсутствии задолженности за коммуналку, технический паспорт и кадастровый план
  • узнайте про наличие обременений на недвижимость (ипотека, аренда, сервитут и т.д.)
  • пригласите специалистов для проведения оценки недвижимости, в том числе для проверки проводки, водопровода и т.д.

Наличие обременений, о которых собственник умолчал

Как избежать: Запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений, уточнить об отсутствии договора аренды

Наличие нарушений при строительстве, незаконная перепланировка

Как избежать: Запросить разрешение на строительство, технический паспорт, пригласить сотрудников БТИ и кадастровой палаты для проверки соответствия, провести экспертизу

Особенности работы юриста по недвижимости в урегулировании конфликтов

Споры, связанные с недвижимостью, имеют огромное количество причин, начиная от недобросовестных арендаторов и заканчивая делением наследства. Сторонами по спорам также могут быть и физические лица, и юридические, а также государственные органы или субъекты РФ
Каждый из конфликтов можно попытаться урегулировать в досудебном порядке, в том числе с юридической помощью. Это более быстрый и дешевый способ по сравнению с судебным разбирательством, поэтому он является предпочтительным.
Адвокат проанализирует ситуация, запросит все необходимые документы у сторон, оценит риски и шансы разрешения спора в таком порядке, и после согласования с клиентов приступит к подготовке претензии с изложением всех доводов и требованиями.
Претензия должна быть четкой и обоснованной, чтобы увеличить шансы на ее удовлетворение. Также важно приложить к претензии доказательства изложенных доводов, начиная с договоров и заканчивая переписками, фотографиями
Если досудебные переговоры не приводят к разрешению конфликта, адвокат готовит исковое заявление, соответствующее законодательству и отражающее позицию клиента. При необходимости адвокат собирает дополнительные доказательства для подачи иска, формирует все приложения. Далее рассчитывает госпошлину и определяет компетентный суд. Даже если спор уже рассматривается в суде, то можно попытаться решить его путем переговоров и заключения мирового соглашения. Для этого стороны определяют условия прекращения спора, адвокат готовит мировое соглашение и утверждает его в суде
Также важно представление интересов специалистом на судебных заседаниях, так как он обладает знаниями законодательства и актуальной судебной практики, имеет опыт ведения аналогичных дел. Адвокат сможет быстро сориентироваться, если другая сторона предоставит новые доказательства или начнет задавать вопросы
Работа юриста по недвижимости в досудебном урегулировании конфликтов требует высокой квалификации и опыта. Умение давать качественные консультации, составлять процессуальные документы, организовывать переговоры и защищать интересы клиента — это те критерии, которые необходимо учитывать при выборе юриста

Специалисты

Статьи и аналитика

Отзывы
Отзывы о компании в Google
Рейтинг 5.0 ★★★★★
Отзывы о компании на Yandex
Рейтинг 5.0 ★★★★★
Отзывы о компании на 2GIS
Рейтинг 4.9 ★★★★★

Записаться на консультацию к юристу по недвижимости