https://abp.legal/pravovoy-konsalting
Время работы: пн. - пт. 9.00 - 18.00
+7 499 990-72-35
Главная
Услуги
Наша экспертиза
О компании
пн. - пт. 9.00 - 18.00
+7 499 990-72-35
Контакты
EN | RU

Юрист по земельным вопросам: правовая помощь при спорах, сделках и оформлении

РЕЙТИНГ
ЮРИДИЧЕСКИХ
КОМПАНИЙ
РОССИИ
ЛУЧШИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАКТИКИ

Сколько стоят услуги юриста по земельному праву?

Консультация юриста
30 000 руб.
Установление границ земельных участков
от 100 000 руб.
Сопровождение сделок с земельными участками
от 100 000 руб.
Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
от 300 000 руб.
Установление сервитута на пользование
от 200 000 руб.
Оформление самовольной постройки
от 200 000 руб.
Проверка земельного участка
от 50 000 руб.
Изменение вида разрешенного использования
от 100 000 руб.
Признание права пользования / собственности на земельный участок
от 100 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
от 200 000 руб.
Внесение изменений в генплан
от 300 000 руб.
Споры с Росреестром и иные земельные споры
от 300 000 руб.

Как проходит сопровождение по земельным делам?

Первичная консультация с юристом

В первую очередь, перед ведением любого дела, юрист проводит первичную консультацию с клиентом, чтобы понять проблему клиента и выстроить порядок для ее решения.  Консультация охватывает широкий спектр тем и проблем, связанных с правами на землю, ее использованием и регулированием, включая право собственности, сделки с землей, кадастровый учет, разрешение споров и наследственные вопросы.
На данном этапе специалист изучает и исследует представленные клиентом документы, предоставляет анализ и план действий, которые необходимо осуществить. В рамках консультации юристом оцениваются все риски и перспективы, а также вероятность успеха в разрешении дела
Разрешение проблемы клиента
Дальнейшие шаги будут выстраиваться исходя из того, с какой проблемой обратился клиент. В случае, когда необходимо сопровождение сделки с земельным участком, будь то продажа, дарение, сдача его в аренду и др.., юрист подготовит договор, в котором четко прописываются все существенные условия сделки. Кроме того, перед заключением такого договора, необходимо проверить, имеется ли у лица законное право на распоряжение земельным участком. В случае, когда клиент обращается за помощью в регистрации собственности в Росреестре, Эксперт подготовит заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации.
Если же лицо обратилось за судебной защитой, то в таком случае юрист подготовит исковое заявление в суд, будет представлять интересы клиента в судебном разбирательстве, аргументирует его требования
Подведение итогов работы
После выполнения всех положенных действий, юрист вновь связывается с клиентом, подводит итоги работы и информирует о достигнутых результатах. Необходимо убедиться, что клиент понимает, какие действия были предприняты и почему они были необходимы, а также разъяснить, какие последствия для клиента имеют достигнутые результаты

Когда нужна помощь по земельным вопросам?

Действующее земельное законодательство регулируется не только Земельным кодексом РФ, но и целым рядом иных законов и подзаконных актов, разобраться с которыми без квалифицированной юридической помощи бывает достаточно трудно.
В тех ситуациях, когда граждане и юридические лица не могут разрешить возникшие вопросы самостоятельно, будь то покупка, продажа, передача земли в аренду и др. обращение к специалисту становится необходимостью
Такой специалист может быть необходим в различных ситуациях, связанных с правами на землю и ее использованием. Вот основные случаи, когда стоит обратиться к юристу:
Приобретение или продажа земельного участка
Данный процесс включает в себя определенный перечень услуг, направленных на защиту интересов продавца и покупателя и обеспечения прозрачности и законности сделки.
Покупка, равно как и продажа имущества является существенным юридическим фактом, поэтому стороны должны предусмотреть все возможные основания в целях минимизации возникновения возможных рисков.
1] Первым этапом при осуществлении такой сделки является проверка юридической чистоты такого имущества. Специалист поможет удостовериться, имеется ли регистрация на такой объект, нет ли обременений (например, залога или ареста), а также соответствие его целевому назначению (это необходимо для того, чтобы у покупателя была возможность использовать данный объект в соответствии с его потребностями)
2] Кроме того, непосредственно перед проведением сделки необходимо удостовериться, что продавец на законных основаниях владеет земельным участком и имеет на руках все необходимые документы на него
3] В качестве второго этапа выступает составление договора купли-продажи, а также проверка его на наличие рисков, чтобы убедиться, что все его условия не противоречат действующим нормам и соответствуют интересам сторон. Такой специалист поможет собрать и оформить все необходимые документы для регистрации сделки, включая документы, на основании которых можно подтвердить право собственности на имущество
При оформлении аренды или передачи земли в наследство
Помощь при оформлении аренды или передачи земли в наследство позволяет значительно упростить данную процедуру, а также избежать возможности возникновения проблем.
  • Такой специалист разъяснит сторонам их права и обязанности, а также сведения, которые должны быть неотъемлемой частью такой сделки
  • Кроме того, юрист составит договор аренды, учитывая все необходимые существенные условия, а также разъяснит стороне возможные риски, проверив, есть ли у арендодателя право сдавать землю в аренду, а также отсутствие обременений, которые могут повлиять на ее использование
  • Если вдруг возникнет конфликт, юрист приложит все усилия для мирного урегулирования спора, а в самых крайних случаях, обратится за защитой своего клиента в суд
  • В случае же с передачей в наследство, такой специалист объяснит, кто имеет право на наследство, и что необходимо для оформления наследства. Кроме того, будут приняты все усилия для собирания полного перечня необходимых документов, к которым можно отнести, например, свидетельство о смерти, документы на землю и др.
  • Юрист подготовит также и другие необходимые документы для подачи в компетентные органы и поможет пройти регистрацию в Росреестре
При возникновении споров с соседями, муниципалитетами или контролирующими органами
Часто при осуществлении владения и пользования землей могут возникать споры с соседями, а также с муниципальными и контролирующими органами
Конфликты между соседями с каждым годом встречаются все чаще. Разрешены такие споры могут быть двумя способами:
мирными средствами – по договоренности с соседом, и привлекая в случае необходимости различных специалистов – кадастровую службы или кадастрового инженера
если разрешить спор мирно никак не получается, то в таких случаях он будет разрешен уже в судебном порядке
И в том, и в другом случае помощь опытного специалиста становится необходимостью. Такой специалист разъяснит сторонам их права и обязанности, в том числе вопросы, касающиеся границ, сервитутов и использования общих ресурсов. В случае доведения дела до суда, юрист будет представлять интересы клиента в судебных разбирательствах
При возникновении спорных ситуаций с муниципалитетами адвокат поможет разобраться в вопросах, связанных с правами на землю, разрешениями на строительство и другими аспектами, регулируемыми муниципальными органами. В тех случаях, когда муниципальными органами не соблюдаются права собственника, юрист поможет подготовить жалобу или исковое заявление для его оспаривания. Кроме того, юрист может представлять интересы клиента в таких органах, помогая доверителю в получении необходимых разрешений и согласований
В тех же ситуациях, когда споры возникают с контролирующими органами, такими как Роспотребнадзор, Ростехнадзор и др., юрист разъяснит все для клиента в отношении проверок и требований контролирующих органов, поможет подготовить ответы на запросы контролирующих органов и документы, необходимые для проверки.
Если же действия таких контролирующих органов выходят за рамки закона, или же лицо получило штраф или санкции, адвокат подготовит жалобу и, в случае необходимости, будет  представлять ваши интересы в суде или в  административных органах
При проблемах с кадастровым учетом или регистрацией собственности
При возникновении подобных проблем, опытный специалист разъяснит, что именно необходимо для кадастрового учета, а также, какими правами и обязанностями обладает собственник.
Кроме того, такой специалист проверит внесенные кадастровые данные в том числе границы участка, его площадь и назначение. В случае, если окажется, что внесенные данные не соответствуют действительности, осуществит работу по устранению ошибок подготовки необходимых документов для подачи в кадастровую палату.
В ситуации, когда государственный орган не выполняет свои обязанности по постановке на кадастровый учет, юрист подготовит жалобу или иск с целью признания неправомерным  решений кадастровых органов
При возникновении проблем с регистрацией необходимо разъяснить порядок такой регистрации, а также необходимые документы и сроки оказания подобной услуги.
Необходимо подготовить комплект документов для подачи в Росреестр, включая договоры, свидетельства и др.
Очень важно заранее проверить и удостовериться, что на объекте отсутствуют обременения, которые могут стать препятствием для благополучной регистрации.
Если Росреестр нарушает права собственника, юрист подготовит жалобу и, в случае необходимости, будет представлять интересы в суде
При обременении участка сервитутами или изъятии земли для государственных нужд
1] Под сервитутом понимается ограниченное право лица пользоваться чужим земельным участком. Сервитут относится к вещным, а также выступает в качестве обременения земли, при этом, не лишая собственника на распоряжение своим имуществом.
Юрист разъяснит, какие права и обязанности возникают у собственника и сервитута, а также как они могут повлиять на его использование. Необходимо удостовериться, зарегистрированы ли сервитуты на вашем участке, если да, то какие условия они предполагают.
Возникают ситуации, когда сервитут был установлен неправомерно или его условия являются обременительными, в таком случае является необходимым подготовить исковое заявление для оспаривания сервитута в суде
2] По общему правилу насильное изъятие имущества не допускается. Однако крупномасштабная застройка городов и населенных пунктов, развитие дорожной и социальной инфраструктуры в интересах их жителей послужили основанием для включения в законодательство такого понятия как «изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд».
Грамотный специалист проверит, есть ли у государственных органов все необходимые основания для изъятия, такие как наличие соответствующего решения или постановления, а также поможет оценить рыночную стоимость спорного объекта, чтобы обеспечить справедливую компенсацию. Согласование условий компенсации является важным этапом, который позволяет минимизировать потери собственника и защитить финансовые интересы

Почему важно юридическое сопровождение?

Комплексное сопровождение в сделках является важным аспектом, который помогает обеспечить законность, безопасность и защиту сторон. Такие сделки имеют множество подводных камней: ошибки в документах, неправомерные решения госорганов, споры о границах
Юрист помогает выявлять такие потенциальные риски, связанные со сделкой, а также проверяет правовой статус сторон и документы, что помогает избежать мошеннических схем и недобросовестных сделок
Очень важно следить за тем, чтобы сделка соответствовала действующему законодательству, включая Земельный кодекс и Гражданский кодекс, т.к. это позволяет избежать риска возникновения правовых проблем в будущем

Записаться на консультацию по вопросам земельного законодательства

Услуги земельного юриста

Консультации по различным вопросам

Такая консультация охватывают широкий спектр тем и проблем, связанных с правами на землю, ее использованием и регулированием, включая собственность, сделки с землей, кадастровый учет, разрешение споров и наследственные вопросы. Юрист помогает обеспечить законность и защиту клиентов в различных ситуациях, проверит статус участка, поможет выяснить, осуществлена ли регистрация на него и имеются ли какие-либо обременения
В случае, если лицо хочет продать свою землю, юрист объяснит процесс купли-продажи  и подготовит необходимые документы. Кроме того, эксперт поможет проверить правильность кадастровых данных, таких как площадь и границы и в случае обнаружения ошибки, разъяснит порядок ее исправления и подготовит необходимые документы для подачи в кадастровую палату. К сожалению, далеко не всегда получается разрешать такие споры мирными средствами. В таких случаях сторона может разрешить возникший спор в судебном порядке. Юрист проведет консультации по оспариванию решений государственных органов, связанных с земельными вопросами, разъяснит порядок подачи документов в суд, а также сроки, в пределах которых следует ожидать разрешения спора

Анализ «чистоты» земельного участка

Данная процедура необходима как при покупке, так и при продаже земельного участка, а также сдаче его в аренду. При анализе в первую очередь необходимо проверить документы, в том числе убедиться, что у собственника есть действительное свидетельство о праве собственности на данный объект
Кроме того, такие права должны быть зарегистрированы в Росреестре. Данную проверку можно осуществить через официальный сайт, либо запросив выписку из ЕГРН
Необходимо убедиться, что границы четко определены и не пересекаются с соседними участками, что поможет впоследствии избежать споров с соседями. Это можно сделать с помощью кадастрового плана или схемы

Оценка рисков при покупке или продаже земли

Оценка рисков позволяет в дальнейшем избежать правовых и финансовых проблем, а потому является важным этапом перед куплей-продажей земли. Существует множество рисков, способных причинить собственнику проблемы в части осуществления его прав. К основным и наиболее часто встречающимся можно отнести:
1] Отсутствие прав на землю. Необходимо убедиться, что продавец имеет законное право на продажу. Сделать это можно путем проверки наличия свидетельства о собственности и его регистрацию в Росреестре
2] Обременения. Перед покупкой необходимо проверить наличие обременений, которые могут ограничивать использование участка
3] Споры о границах. Необходимо убедиться и проверить, что границы четко определены и не пересекаются с соседними участками

Разъяснение норм законодательства

Разъяснение норм действующего законодательства в области землепользования является важной частью работы юриста, специализирующегося на земельных вопросах. Эти нормы регулируют использование, охрану и распоряжение участками, а также их застройку
  • -!-
    Основным нормативным актом, являющимся основным источником земельного права в России, и регулирующим отношения, связанные с землей, является Земельный кодекс РФ. В нем прописаны права и обязанности собственников, арендаторов и пользователей
  • -!-
    Градостроительный кодекс РФ, в свою очередь, регулирует вопросы градостроительной деятельности, а также отдельные связанные с ними отношения на территории РФ
Опытный специалист поможет разъяснить и даст определение таким понятиям, как генеральный план, а также проектирование и строительство объектов

Сопровождение сделок с землей

Подготовка и экспертиза договоров

С целью защиты законных интересов сторон, при осуществлении любой сделки с землей, будь то продажа, дарение, аренда, необходимо, чтобы данную сделку сопровождал юрист, специализирующийся на земельных вопросах. Подготовка и экспертиза договоров являются важными этапами в обеспечении законности сделки
Купля-продажа. При осуществлении сделки по продаже земельного участка, для начала необходимо подготовить договор, в котором четко прописываются все условия сделки, такие как предмет договора, цена, сроки передачи и ответственность сторон. Такие условия должно прописываться четко, из текста должно следовать ясное понимание воли сторон. Двусмысленное толкование не допускается.
Также перед заключением такой сделки важно проверить, чтобы объект договора был свободен от прав других лиц, есть ли у продавца право собственности на него, а также наличие обременений.
Следование данным критериям позволит обезопасить будущего собственника от возможных рисков
Договор дарения. При осуществлении сделки по дарению, в первую очередь необходимо составить договор дарения, учитывая такие особенности, как отсутствие возмездности и необходимость нотариального удостоверения в некоторых случаях.
Важно заранее удостовериться, имеет ли даритель право дарить имущество, а также отсутствие обременений, которые могут повлиять на сделку
Договор аренды. При осуществлении сделки по аренде, юрист разрабатывает договор аренды, в котором прописываются условия аренды, такие как срок, арендная плата, права и обязанности сторон.
Перед заключением такого договора, также, как и в продаже и аренде, необходимо удостовериться, может ли арендодатель сдавать участок в аренду, а также отсутствие обременений

Проверка юридической чистоты сделки

Проверка сделки с землей — это процесс, позволяющий заинтересованной стороне убедиться в законности и безопасности сделки, а также защитить интересы сторон
В первую очередь необходимо убедиться, имеет ли право лицо быть собственникм. При этом, право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
У добросовестного продавца должен быть в наличии кадастровый паспорт, который содержит информацию о границах, площади и назначении участка. Также не лишним будет получить выписку из ЕГРН, чтобы выяснить, имеются ли обременения, такие как залоги, аресты, сервитуты или другие ограничения.
Кроме того, нужно убедиться, что границы определены и не пересекаются с соседними участками. Это можно сделать с помощью кадастрового плана или схемы

Регистрация собственности в Росреестре

Данный процесс  позволяет защитить собственника и подтверждает его право на землю.
Для проведения такой регистрации вам понадобятся следующие документы:
1
Заявление о государственной регистрации
Данное заявление необходимо подать в орган регистрации либо на бумажном носителе, при личном обращении, либо в электронной форме
2
Помимо заявления необходимо приложить:
  • Документ, на основании которого можно подтвердить право собственности. Это может быть любое подтверждение, на основании которого вы стали собственником (продажа, дарение, наследство и др.)
  • Кадастровый паспорт. Содержание информации об объекте , его границах, площади и назначении
  • Если документы подает физическое лицо, то необходимо приложить копию паспорта или любой другой документ, удостоверяющий личность. Юридическое лицо прикладывает копию учредительного документа
  • Квитанция, подтверждающая оплату заявителем государственной пошлины

Межевание и установление границ

Межевание – это процесс, направленный на установление границ участка, его закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади
Данный процесс обязателен в тех случаях, когда образуется новый участок или уточняются границы уже существующего. Выполняется он с помощью  проведения кадастровых работ
В результате межевания будут подготовлены документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет. Без них лицо не сможет зарегистрировать свои права на него.
 По общему правилу межеванием занимается кадастровый инженер. В ходе межевания, кадастровый специалист, осуществляя кадастровые работы, выполняет ряд важных действий:
Он устанавливает координаты ключевых точек, определяющих границы земельного надела
Затем, он анализирует полученные данные координат, вычисляя площадь и формируя описание его расположения
Также, инженер согласовывает местоположения границ участка с заинтересованными сторонами
Итогом проведения межевания является составление межевого плана, на основании которого данный объект будет поставлен  на кадастровый учет

Почему выбирают нас для сопровождения

  • Полное сопровождение: от анализа документов до разрешения спора или оформления прав
  • Конфиденциальность гарантирована: заключаем NDA, ваша информация — под защитой
  • Глубокая специализация в земельных и имущественных спорах, кадастре, межевании
  • Работаем по всей России, включая сложные случаи с муниципальной и государственной землёй
  • Берём на себя оформление договоров, запросы, жалобы, представление интересов в суде и перед органами
  • Предлагаем индивидуальные решения — с учётом типа участка, его статуса и планов клиента
  • 90% клиентов работают с нами дистанционно — это экономит время и удобно
  • Помогаем избежать отказов в регистрации, оспариваем кадастровую стоимость и ограничения
  • Снижаем ваши затраты и риски, выявляя юридические и технические ошибки заранее
  • Проверяем все документы и обстоятельства дела на соответствие требованиям Земельного кодекса и смежного законодательства

Дмитрий Берестень

Специалист, проверивший статью:

рекомендованный юрист Право-300

старший юрист

Опубликовано:
17.04.2025

Судебные споры по земельным вопросам

Споры о границах и межевании

Данные споры могут возникнуть в ситуации, когда были осуществлены кадастровые работы, и у владельцев смежных земельных участков имеются разногласия в местоположении его границ
Заявить такой иск вправе гражданин, обладающий таким имуществом по закону, чаще всего собственности. В качестве ответчика по таким спорам выступает правообладатель смежного земельного участка.
По закону такой иск должен быть предъявлен по месту нахождения земельного участка. В качестве основного требования по таким спорам обычно выступает установление границ спорного объекта
К исковому заявлению обязательно должны быть приложены следующие документы:
- Документ, на основании которого подтверждаются правомочия на использование участка
- Межевой план
- Подтверждение уплаты истцом пошлины
- Документы, подтверждающие отправку копии иска с приложениями другим сторонам спора
Решение суда по таким спорам вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия его в окончательной форме, если одна из сторон не решит обжаловать его в апелляционной инстанции

Оспаривание отказов в регистрации

Данный процесс возникает в случаях, когда орган, осуществляющий регистрацию, отклоняет заявление о регистрации. Отказ в регистрации может быть вызван различными причинами, чаще всего в качестве причины отказа выступает:
Неправильное оформление документов
Отсутствие документов, подтверждающих законные права лица на данный объект
Наличие обременений
Если лицу отказали в регистрации, для начала необходимо обратиться в орган, который вынес отказ, узнать причины отказа и устранить недостатки. Это может помочь избежать дальнейших действий и сэкономит время.
В случаях, когда досудебное разрешение вопроса не дало результатов, то правообладатель не лишен возможности обратиться с иском в суд. Суд, рассмотрев дело, либо удовлетворит иск и обяжет орган регистрации произвести регистрацию, либо отклонит иск, если не найдет оснований для его удовлетворения

Разрешение конфликтов с соседями (самозахват, затенение)

Разрешение конфликтов с соседями, связанных с самозахватом участка, затенением или нарушением норм застройки, является важной частью гражданских правоотношений
Самозахват. Под самозахватом понимается несанкционированное использование части земельного участка соседом, без правоустанавливающих документов. В таких случаях рекомендуется собрать доказательства неправомерного использования соседом земли и обратиться к соседу с просьбой прекратить самозахват.
Поводом для возникновения спора обычно является то, что кто-то из соседей, например, при постройке забора, устанавливает его не по границе, тем самым захватывая чужую территорию. При этом, очень часто, такое лицо, действительно осуществляет подобные действия ненамеренно, не имея злого умысла. Именно поэтому в таких случаях настоятельно рекомендуется не пренебрегать мирными средствами урегулирования спора. Если же мирно урегулировать спор не представляется возможным, то сторона может обратиться с иском в суд с целью  устранения самозахвата
Затенение — это ситуация, когда постройки или деревья на соседнем участке создают тень на вашем участке, что может негативно сказаться на использовании земли, например, на росте растений или освещении.
Данные вопросы в своей основе регулируются нормами земельного и градостроительного законодательства, а также в Гражданским кодексом РФ. Кроме того, важно учитывать, что в разных регионах могут действовать свои нормы, касающиеся минимальных расстояний между постройками и высоты зданий.
Для оценки затенения необходимо определить, насколько сильно затенение влияет на ваш участок, и к каким последствиям это приводит. Очень часто, для разрешения данной проблемы достаточно просто переговорить с соседом. Это может включать обсуждение возможности изменения конструкции или высоты постройки. Мирное урегулирование спора позволит более оперативно разрешить возникший спор, тем самым сэкономив время и силы.
Если мирно разрешить спор не удалось, можно обратиться в местные органы власти с жалобой на нарушение норм застройки. Они могут провести проверку и принять меры. Кроме того, сторона не лишена возможности обратиться с иском в суд и добиваться своей правоты в судебном порядке. Суд может рассмотреть вопрос о нарушении норм застройки и принять решение о сносе или изменении конструкции

Кто может обратиться за помощью?

Юридическая фирма работает с:
Физическими лицами – владельцами, покупателями, продавцами, арендаторами.
Мы предоставляем услуги по консультированию по вопросам собственности, межевания, оформления документов на землю, а также разрешение споров с соседями. Фирма оказывает помощь в проведении различных сделок, проверке правоустанавливающих документов, составлении договоров, регистрации прав собственности. Кроме того, мы проводим консультирование по вопросам аренды, составление и проверку договоров аренды, защиту арендаторов в случае споров
Бизнесом – застройщиками, сельскохозяйственными предприятиями, девелоперами, арендаторами коммерческой недвижимости. Осуществляется консультирование по вопросам получения разрешений на строительство, соблюдения норм градостроительного законодательства, помощь в оформлении прав на землю, консультирование по вопросам использования сельскохозяйственных угодий, аренды и купли-продажи земель, поддержка в вопросах проектирования, разрешение споров с местными властями, консультирование по вопросам аренды, составление и проверка договоров, защита арендаторов
Жилищно-строительными кооперативами, СНТ, ДНТ – по вопросам собственности, использования общих земель, узаконивания построек. Осуществляется консультирование по вопросам собственности на общие земли, использование общих земель, узаконивание построек, разрешение споров между членами кооператива или товарищества
Органами местного самоуправления – возникновение споров о границах и целевом назначении территорий. Представление интересов органов власти при рассмотрении споров о границах территорий, целевом назначении земель, а также консультирование по вопросам соблюдения законодательства в области земельных отношений

Нашим юристам доверяют компании

Мы выступаем экспертами в СМИ

Специалисты

Статьи и аналитика

Отзывы
Отзывы о компании в Google
Рейтинг 5.0 ★★★★★
Отзывы о компании на Yandex
Рейтинг 5.0 ★★★★★
Отзывы о компании на 2GIS
Рейтинг 4.9 ★★★★★

Записаться на консультацию к юристу