https://abp.legal/pravovoy-konsalting
Время работы: пн. - пт. 9.00 - 18.00
+7 499 990-72-35
Главная
Услуги
Наша экспертиза
О компании
пн. - пт. 9.00 - 18.00
+7 499 990-72-35
Контакты
EN | RU
На сайте: https://abp.legal/ применяются рекомендательные технологии (например, Яндекс Метрика), основанные на использовании файлов cookie и схожих технологий для ведения статистики посещений, определения уровня заинтересованности.
Нажимая кнопку «Ок», вы предоставляете согласие на обработку сведений с помощью рекомендательных технологий в соответствии с политикой обработки персональных данных и правилами применения рекомендательных технологий
OK

Помощь по строительным спорам и контрактам: сопровождение от юристов и адвокатов в Москве

РЕЙТИНГ
ЮРИДИЧЕСКИХ
КОМПАНИЙ
РОССИИ
ЛУЧШИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАКТИКИ
Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных

Сколько стоят услуги?

Составление договора
подряда
от 40 000 руб.
Составление договора выполнения ремонтных работ
от 40 000 руб.
Составление договора выполнения монтажных работ
от 40 000 руб.
Составление договора перевозки строительного оборудования
от 40 000 руб.
Составление договора аренды оборудования и спец.техники
от 40 000 руб.
Составление договора аутстаффинга
(аренда персонала)
от 40 000 руб.
Составление гражданско-правового договора со специалистом
от 40 000 руб.
Составление трудового договора/коллективного трудового договора
от 40 000 руб.
Изучение материалов, сбор доказательств, составление и предъявление претензии
60 000 руб.
Взыскание неотработанного аванса по договорам
от 150 000 руб.
Взыскание убытков за некачественно выполненные работы
от 150 000 руб.
Организация проведения экспертизы в суде
от 100 000 руб.
Ответы на запросы надзорных
органов
от 40 000 руб.
Представление интересов в надзорных
органах
от 40 000 руб.

Как мы сопровождаем проекты и разрешаем споры?

Консультация и заключение договора
Вы оставляете заявку на сайте или обращаетесь к нам по телефону, мы дистанционно или у нас в офисе обсуждаем вашу задачу, предлагаем и утверждаем с Вами стратегию решения, составляем договор с фиксированной стоимостью услуг и сроками. После заключения сделки и внесения аванса мы приступаем к выполнению задачи
Составление документов
Наши юристы готовят необходимые документы, состав зависит от имеющихся задач: для урегулирования отношений с контрагентом потребуется договор, для взыскания задолженности - подготовка претензии, а в случае отказа в её удовлетворении - обращение в суд с иском
Представляем Ваши интересы
Мы не только готовим документы и консультируем, но и можем представлять Ваши интересы в отношениях с контрагентами (например, согласование договора подряда или урегулирования вопроса о погашении задолженности), а также в суде и в отношениях с надзорными органами

Представителю какой-либо профессии невозможно быть экспертом во всех ее нюансах и видах деятельности. Например, ортопед, как правило, не сможет вылечить болезни глаз, а кардиолог - выполнить микробиологическое исследование. Аналогичная ситуация складывается и со специализацией юристов. Есть професионалы в сфере налогообложения, патентных прав, бракоразводных процессов, а есть эксперты в сфере строительства и землепользования. Таким специалистам приходится решать весьма специфические задачи и сталкиваться с вызовами, присущими именно этой области. Ниже мы расскажем, чем занимаются строительные юристы и какие проблемы они помогают решать

Профиль специалиста

Строительство – это не только возведение конструкций разного назначения, а целый комплекс мероприятий, начинающийся с создания и согласования проектной документации. Он включает в себя решение земельных вопросов, правоотношений между инвесторами, заказчиками, подрядчиками, субподрядчиками, надзорными и контролирующими органами, органами власти при приемке готового объекта и др. Юридическая помощь и сопровождение нужны на каждом этапе
При этом отдельного направления в юриспруденции под названием «строительный юрист» не существует. Ведь при сопровождении возведения объектов недвижимости задействованы многие отрасли права – градостроительное (во время создания и согласования проекта), земельное (при решении вопросов с земельным участком для площадки), гражданское (раздел о договорах, обязательствах, возникновении прав и др.), административное (в вопросах соблюдения норм и правил и контроля со стороны государства), налоговое (при учете и отчетности всего процесса). Хорошо, что уголовное право не так часто применяется в сфере, как вышеперечисленные нормы
Таким образом, строительный юрист — это специалист на стыке нескольких отраслей права, сопровождающий юридически значимые процессы, связанные с проектированием, реконструкцией и эксплуатацией объектов недвижимости. Его работа охватывает как коммерческое, так и государственное строительство

К основным задачам юриста или адвоката в строительной сфере относятся:

правовая экспертиза документов, включая проектную, техническую и разрешительную документацию
подготовка и анализ договоров подряда, инвестирования, субподряда, генподряда, долевого жилья, поставки материалов и оказания услуг
сопровождение правовых процедур, связанных с оформлением земельных участков и прав на них
государственная регистрация сделок при необходимости
участие в разрешении споров, включая судебные разбирательства, претензионную и досудебную работу
правовая поддержка при приемке объекта в эксплуатацию, оформлении прав собственности и согласовании с госорганами
Это наиболее общие задачи, разумеется, помимо них есть еще множество текущих вопросов, как внутри строительной компании, так и при защите ее интересов вовне
Адвокат в сфере строительства должен ориентироваться в специфических нормативных актах – регламентах, правилах, например, знать СНиПы, требования к безопасности объектов, пожарной и санитарной безопасности, правила охраны труда и др.
Высококвалифицированный специалист не просто оформляет документы, но просчитывает свои шаги на каждом этапе заранее, понимая, как то или иное его действие или решение отразится на дальнейшем процессе возведения объекта
Юридическое сопровождение позволяет предотвратить ошибки, связанные с несоблюдением формальностей или требований закона, что особенно актуально в условиях постоянных изменений законодательства
Рассмотрим более подробно работу этого специалиста на каждом этапе возведения объекта недвижимости и нюансы возникающих правовых вопросов

Правовая помощь на стадии проектирования и землеустройства

Юрист начинает сопровождение стройки задолго до выхода техники на стройплощадку. На начальном этапе ключевое внимание уделяется правовому статусу земельного участка. Согласно ст. 1 и 7 Земельного кодекса РФ, необходимо удостовериться в наличии прав на участок, его предназначении и разрешённом использовании
Его функции на этой стадии - проверить:
  • правоустанавливающие документы на участок
  • соответствует ли вид разрешенного использования планируемому строительству
  • наличие публичных сервитутов, обременений, ограничений
Нужно уделить внимание соответствию всей документации на участок между собой (совпадают ли площадь, назначение, границы, владелец и др.), не нужно ли согласие смежных «соседей» участка, правильно ли проведено межевание и др. Если требуется заключение отдельной сделки в отношении земельного участка, то нужно определить его правовую природу, составить правильно документ, зарегистрировать его
На этапе проектирования юрист обеспечивает законность подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), проверяет соответствие проекта требованиям законодательства (ГрК РФ, Технические регламенты, Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009), а также подготавливает документы для прохождения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. Возможно, придется вести переписку с проектными и контролирующими организациями, следить за сроками

Сопровождение при заключении договоров

Строительство предполагает огромное количество взаимодействия между участниками процесса, организацию четкого исполнения взаимных обязательств. Все это регулируется с помощью договоров. Поэтому от грамотного составления соглашения и сопутствующей документации зависит, как все будет работать на деле. И тут у юриста еще более сложная задача, поскольку заключение сделок требует взаимных переговоров, уступок, правок, согласований и др. Различные типы соглашений применяются в зависимости от этапа возведения объекта, роли сторон и специфики проекта. Рассмотрим основные

Договор подряда (ст. 740 ГК РФ)

Это основной и наиболее распространенный тип, по которому подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные работы, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. При оформлении подряда в рамках правового обслуживания проверяется:
1] Предмет договора (объект должен быть описан четко, указаны виды и объем работ, соответствие проектной документации)
2] Соответствует ли подрядчик всем требованиям закона для выполнения определенных работ (для некоторых работ требуется наличие лицензии или разрешений, а подрядчик в ряде случаев должен быть членом СРО)
3] Сроки выполнения работ (это могут быть четкие сроки, период времени, график работ, их поэтапное распределение и др.; при этом сроки не должны быть просто декларативные, за их нарушение надо предусмотреть ответственность)
4] Цена и порядок оплаты (указание цены в твердой сумме, ссылка на документацию о фактически выполненных работах, отсылка к смете и др.); цена должна быть прозрачно определяемой, а также желательно предусмотреть границы увеличения стоимости работ
5] Качество работ: требования к качеству используемых материалов и выполняемых работ, соответствие СНиП и ГОСТ, порядок приемки работ и устранения недостатков
6] Ответственность сторон (в каких случаях выплачивается штраф, неустойки, пени, в каком порядке и за нарушение каких обязательств)
7] Гарантийный срок на выполненные работы и материалы

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758 ГК РФ)

Это разновидность подряда, по которому проектировщик или изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать проектную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат
При заключении этой сделки нужно проверить:
  • предмет соглашения (какие конкретно работы должны быть выполнены, например, это может быть проект на коммуникации, вентиляцию, либо исследования, связанные с возможностью строительства на конкретном земельном участке и др.)
  • соответствие результата работ регламентам, техническим условиям и иным нормативным актам
  • порядок передачи прав на проектную документацию
  • ответственность за недостатки и порядок их устранения

Договор генподряда (ст. 706 ГК РФ)

Это тоже разновидность подряда, по которому генподрядчик обязуется организовать и координировать выполнение всего комплекса строительных работ, привлекая к их выполнению субподрядчиков. Заказчик заключает соглашение только с генподрядчиком, который несет ответственность за действия субподрядчиков
Юрист здесь отвечает за правильность внесения в договор следующей информации:
Права и обязанности генподрядчика, объем его полномочий
Ответственность генподрядчика за действия субподрядчиков и своевременное выполнение ими работ
Порядок привлечения субподрядчиков (нужно ли согласование с заказчиком, например, или какие предусмотрены требования к субподрядчикам)
Как выстраиваются взаимоотношения с субподрядчиками

Договор субподряда (ст. 706 ГК РФ)

Это документ, фиксирующий взаимные права и обязанности между генподрядчиком и субподрядчиком на выполнение отдельных видов строительных работ. Например, генеральный подрядчик привлекает по такому договору одну организацию для выполнения работ по обустройству котлована, вторую для кладки кирпичей, третью для монтажа металлических конструкций и др. Юрист должен проверить документ на наличие такой информации:
  • соответствует ли он договору генподряда
  • отвечает ли субподрядчик требованиям заказчика и генподрядчика
  • наличие всех обязательных условий по договору подряда

Договор поставки материалов (ст. 506 ГК РФ)

Строительство невозможно без закупки и поставки материалов. Этот вид соглашения регулирует этап обеспечения бригад стройматериалами. Поставщик обязуется передать покупателю определенные материалы в обусловленный срок, а покупатель обязуется принять и оплатить их
В рамках правовой экспертизы нужно проверить:
- полно ли указан предмет (какие конкретно материалы со всеми детальными характеристиками должны быть поставлены, в каком количестве)
- качество поставляемых материалов, сертификаты соответствия и иные документы по качеству
- сроки поставки
- цена и порядок расчетов, скидки, форма платежей, сроки и др.
- ответственность сторон за нарушения
В данной сфере могут заключаться и иные виды сделок – инвестирования, совместной деятельности, купли-продажи объекта незаконченного строительства, купли-продажи оборудования или материалов для отделки, долевого участия, аренды, пользования техникой, проката и др.
По любым заключаемым сделкам юрист также проверяет правоспособность сторон (является ли контрагент действующей организацией, не находится ли он в стадии банкротства, какое у него финансовое положение), актуальность и действительность полномочий лица, чья подпись проставляется на документах. Также надо уделить внимание и предусмотреть налоговые последствия заключаемых сделок и, если нужно, минимизировать налоговые платежи
В период действия соглашений в полномочия юридической службы могут входить отслеживание сроков, оформление отчетной документации, контроль всех обязательств контрагента и др.
Как правило, к договорам в сфере строительства оформляется множество приложений и сопутствующих документов. Это спецификации на материалы, отгрузочные документы, бухгалтерские документы об учете материальных средств, акты приема-передачи, акты затрат, графики работ, сметы, технические задания, гарантийные документы и многие другие виды. Юристу придется ориентироваться в них и понимать, в какой форме они оформляются, в каких случаях и для чего. Например, ранее действовали требования об обязательном подписании сторонами актов по форме КС-2 и КС-3. Сейчас законодательство этого не требует в обязательном порядке, но поскольку эти формы удобны и привычны, зачастую они составляются и учитываются в правоотношениях
Для верного составления документации специалисту нужно ориентироваться во всех специфических терминах, чтобы не допускать неоднозначное толкование условий договоров

Записаться на консультацию к юристу по строительству

Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных

Юридическая поддержка на стадии строительства

Во время активной фазы реализации проекта, когда вся система взаимодействия задокументирована и сделки заключены, юрист обеспечивает правовую защиту интересов одного из субъекто, контролируя соблюдение договорных обязательств, правил техники безопасности, взаимодействие с контролирующими органами
Юрисконсульта привлекают для консультирования или оформления, когда встают вопросы охраны труда, приходят проверки контролирующих органов, возникают текущие вопросы по документальному закреплению тех или иных событий и операций, когда контрагенты нарушают договорные обязательства, когда надо зафиксировать изменение существующих соглашений, когда случаются несчастные случаи и др.
На этом этапе важно правильно фиксировать любые нарушения и отступления, оформлять претензии и акты, своевременно реагировать на поступающую юридически важную информацию, присутствовать при проверках, контролировать вопросы страхования

Проверка разрешительной и технической документации

Одной из ключевых функций юриста является контроль за полнотой, правильным составлением и актуальностью разрешительной документации. Это:
разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ)
заключения экспертиз
уведомления о начале работ и завершении
журналы авторского и технического надзора
акты освидетельствования скрытых работ и др.
Ошибки в оформлении этих документов могут привести к отказу во вводе объекта в эксплуатацию или даже к признанию объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)

Поддержка при вводе объекта в эксплуатацию и сдаче заказчику

Завершающий этап строительства требует не меньшей правовой грамотности, чем начальный. Ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрК РФ и предусматривает оформление:
- акта о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации
- исполнительной документации
- заключений надзорных органов
- акта приемки (по договору подряда)
- технического плана и постановки объекта на кадастровый учет

Представительство в строительных спорах

Отрасль, сама по себе сложная и объемная, неизбежно порождает множество споров от незначительных разногласий до масштабных судебных разбирательств. И здесь, разумеется, ключевую функцию выполняет юрист
На всех этапах разрешения конфликтов может работать либо штатный сотрудник компании заказчика или подрядчика, либо привлеченный. Часто бывает, что в сложных спорах работает целая команда узко квалифицированных специалистов, поскольку здесь требуется понимание специфики строительных процессов, знание специального законодательства и судебной практики
Претензионная работа и медиация
Досудебное урегулирование спора часто недооценивают, хотя оно позволяет избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств. Цель претензионной работы – уладить спор и не довести его до зала судебного заседания. Юрист на этом этапе должен собрать доказательства нарушения обязательств, проанализировать условия договоров, составить мотивированную претензию и обеспечить ее направление контрагенту, отследить выполнение сроков, обозначенных в претензии.
Если через претензию урегулировать спор не получилось, то дальше путь идет либо в суд, либо в процедуру медиации.
Медиация – это альтернативный способ разрешения споров, предусматривающий привлечение нейтрального посредника (медиатора) для проведения переговоров между сторонами. Медиация позволяет найти взаимовыгодное решение, сохранить партнерские отношения и избежать негативных последствий судебного разбирательства. Федеральный закон от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» регулирует порядок проведения медиации в России. Если выбор пал на медиацию, то нужно будет подготовить соглашение о передаче спора медиатору, составить документы, выбрать квалифицированного посредника, дать соответствующие консультации. Медиация будет считаться успешной, если конфликт разрешен с помощью посредника и спор исчерпан.
Если выбран путь судебного разбирательства, то дальше все действия должны быть в соответствии с процессуальным законодательством
Судебная защита подрядчиков, заказчиков, инвесторов
На стадии подготовки судебного разбирательства юрист должен оценить перспективы дела, собрать все доказательства, изучить детали взаимоотношений, которые привели к спору, подготовить процессуальные документы. Если юрист защищает истца, то он готовит исковое заявление, если ответчика, то возражения, отзыв на иск и другие документы для представления в суд (ходатайства, заявления и др.). Здесь понадобятся глубокие знания гражданского или арбитражного процесса – представителю истца важно определить предмет и основание иска, правильно сформулировать исковые требования и выбрать надлежащий способ защиты нарушенного права, представителю ответчика – определиться со стратегией защиты

В обязанности юриста по трудовому договору или по соглашению об оказании юридических услуг входит посещение судебных заседаний и представление интересов доверителя, участие в сборе доказательств, допросах свидетелей и др.

В рассматриваемой нами сфере распространены следующие виды судебных споров:
- споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении договоров строительного подряда (например, нарушение сроков выполнения работ, некачественное выполнение работ, неоплата выполненных работ) и других сделок
- споры о взыскании задолженности по договору подряда
- споры о расторжении договора подряда
- споры о признании недействительными сделок, связанных с возведением строений
- споры о правах на незавершенные объекты
- споры, связанные с самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)
- споры о возмещении убытков, причиненных некачественным исполнением работ
Строительную сферу могут также затрагивать дела об оспаривании штрафов, результатов проверок, о доначислении налогов, о правах на вновь построенный объект и др.

Что нужно проверить при передаче вопроса в суд:
- соблюдены ли правила подсудности
- верно ли составлены процессуальные документы и иные доказательства
- полностью ли обеспечена доказательствами позиция стороны по делу

Юрист также изучает судебную практику, отслеживает движение дела, знакомится с материалами, поступающими в суд от других участников процесса, корректирует свою правовую позицию в зависимости от меняющихся обстоятельств.
Одним из важных вопросов в строительных спорах является проведение экспертизы
Строительная экспертиза и оценка ущерба
В большинстве споров ключевую роль играют специальные знания в области монтажа, проектирования, сметного дела и др. Без этих специфических знаний невозможно принять обоснованное решение. Для установления фактических обстоятельств дела и определения размера ущерба судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).
Строительная экспертиза назначается судом для определения соответствия выполненных работ проектной документации, нормам и правилам, выявления дефектов и недостатков, определения причин их возникновения, стоимости устранения, рыночной стоимости объекта

Экспертизы здесь могут быть разных видов:
- техническая (оценивает техническое состояние объекта, выявляет дефекты и нарушения норм и правил)
- сметная экспертиза (устанавливает стоимость выполненных работ, материалов и оборудования, соответствие сметной документации фактическим затратам)
- инженерно-геологическая экспертиза (делает выводы и геологических условиях площадки и их влияния на устойчивость объекта)
- экспертиза качества материалов
- экспертиза для оценки ущерба и др.
Бывает, что в строительном споре нужна комплексная экспертиза, которая сочетает в себе несколько вышеуказанных

Важная роль юриста на стадии экспертиз сводится к тому, чтобы проверить правильность формулировок вопросов для эксперта (чем конкретнее они будут заданы, тем большей доказательственной силой будет обладать заключение эксперта); убедиться в достаточной квалификации эксперта, его независимости, незаинтересованности в исходе спора.
Когда получены результаты экспертизы, юрисконсульту нужно оценить заключение с точки зрения весомости доказательства, проверить соответствие выводов заданным вопросам, материалам дела. Если остаются пробелы в понимании важных фактов, то нужно принять решение о возможности дополнительной или повторной экспертизы
Обжалование актов надзорных органов
В процессе работы объекты часто подвергаются проверкам со стороны различных надзорных органов (Госстройнадзор, Ростехнадзор, МЧС и др.). По результатам проверок могут быть вынесены предписания об устранении нарушений, приостановлении работ, привлечении к административной ответственности. Если имеются основания поспорить с выводами гос. органов, то их обжалуют в судебном или в административном порядке. При оспаривании можно ссылаться на нарушение процедуры проведения проверки, несоответствие выводов акта фактическим обстоятельствам дела, незаконность самой проверки или вынесенного решения и др. Здесь юристу придется иметь дело с нормами КоАП РФ, КАС, АПК РФ, ГПК РФ, выдержать сроки обжалования, определить, в какой конкретно орган подавать жалобу и в каком порядке, собрать все доказательства и вести дело в соответствии с нормами выбранной для защиты процедуры
Исполнение судебных решений по строительным делам
Получение положительного решения суда – это только половина дела, важно обеспечить его фактическое исполнение. Юрист должен получить исполнительный лист и определиться с дальнейшей стратегией. Если взыскана конкретная сумма, то исполнительный лист может быть предъявлен напрямую в банк, где обслуживается ответчик. В остальных случаях придется обращаться в службу судебных приставов. 
Взаимодействие с судебными приставами - зачастую длительный и выматывающий процесс, поскольку приходится их контролировать и содействовать в розыске имущества должника, подготовке запросов в различные органы и организации. Очень часто на этом этапе юридической работы приходится обжаловать действия или бездействия судебных приставов. 
На стадии исполнения решения суда контролируются сроки в исполнительном производстве, его ход, адекватность, правомерность и полнота действий приставов. Заветная цель – восстановление справедливости уже фактически, а не на бумаге

Защита прав застройщиков и девелоперов

Понятия «девелопер» в российском законодательстве нет, но оно часто используется в сфере. Девелопер – это своего рода дирижер строительного проекта, который берет на себя организацию, контроль и ответственность за все этапы проекта, начиная с идеи и заканчивая озеленением готового объекта. Застройщиком называют заказчика жилого комплекса или многоквартирного дома. Разумеется, специалисту, который защищает интересы девелопера или застройщика, приходится сталкиваться со всеми задачами, которые мы рассмотрели выше. Но есть некоторая специфика в правовом сопровождении такой деятельности
Застройщики часто заключают договоры долевого участия, где стороной являются физические лица. Здесь действует не только общее законодательство, но и специальные нормы о долевом участии, о защите прав потребителей и др. В сфере возведения жилья больше контроля со стороны Роспотребнадзора, поскольку это сфера благополучия населения
Юристу в этом виде застройки нужно знать все нормы по правам потребителей, порядок заключения и регистрации договоров долевого участия, нормы об инвестировании проектов, возможно, даже законодательство об иностранном инвестировании (девелоперские проекты, как правило, более масштабны, чем простое возведение объекта). Здесь потребуются не только глубокие знания в множестве правовых сфер, но и аналитический склад ума, навыки переговоров и сопровождения международных сделок

Вопросы смены назначения земли, зонирования, ПЗЗ

Поскольку в девелоперской деятельности зачастую создается нескольких разных объектов в рамках глобального проекта (например, застройка московских регионов), юрисконсульт может столкнуться с изменением правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или зонирования территории. Это градостроительный документ, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты и порядок применения этих регламентов
Может меняться также вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), если будут вноситься коррективы в виды деятельности, которые разрешены на определенном земельном участке
Юристу, возможно, придется вносить изменения в градостроительную документацию, согласовывать эти изменения с органами власти, иметь дело с общественностью, изменять документацию, заказывать различные справки и выписки, предлагать варианты решения вопросов тем или иным способом. Если добиться поставленных задач не получается административными процедурами, то возможно возбуждение судебных процессов для решения задач девелоперов и застройщиков
По физическим лицам - дольщикам также много «забот» - взыскание задолженностей по договорам долевого участия, их изменения, расторжения, споры о правах собственности и множество других вопросов. Остановимся на них чуть подробнее

Разрешение конфликтов с помощью юриста по строительстыу с дольщиками и пайщиками

В процессе возведения многоквартирного дома часто возникают такие ситуации, требующие вмешательства правовой службы:
Конфликты с дольщиками и пайщиками разрешаются через процесс переговоров, медиацию или судебное разбирательство. Нужно не пропустить важные процессуальные сроки, предложить решения ситуации в рамках правового поля, зафиксировать правильно все достигнутые договоренности

Работа с претензиями общественных организаций и СМИ

При строительстве многоквартирных домов и при реализации масштабных проектов всегда затрагиваются интересы большого количества физических лиц, а, значит, к таким объектам всегда повышенное внимание со стороны общественных организаций и СМИ. При передаче информации в СМИ всегда нужно учитывать мнения юристов, поскольку можно нарушить требования о конфиденциальной информации, необоснованно сделать шаги, влекущие за собой юридические последствия. Кроме того, информация, опубликованная в СМИ или распространенная общественными организациями, может нанести серьезный ущерб репутации застройщика или девелопера и негативно повлиять на реализацию строительного проекта
Юрисконсульту нужно не только контролировать передачу информации, но и выстраивать конструктивные диалоги, защищать репутацию доверителей, соблюдать интересы общественности

Почему выбирают нас для решения строительных споров

  • Комплексное сопровождение проектов: от составления договоров до представительства в суде
  • Полная конфиденциальность — соблюдаем условия NDA и защищаем бизнес-данные клиентов
  • Большой опыт в разрешении конфликтов между застройщиками, подрядчиками и инвесторами
  • Работаем по всей России, включая сопровождение объектов в регионах
  • Готовим договоры подряда, соглашения, акты и иные документы в строительной сфере
  • Предлагаем правовые решения с учётом строительных норм, Градостроительного кодекса и специфики объекта
  • 90% клиентов предпочитают дистанционную работу — удобно, быстро, эффективно
  • Помогаем урегулировать споры до суда и эффективно защищаем интересы в процессе
  • Снижаем риски убытков и судебных издержек, заранее просчитывая слабые места в документации
  • Проводим правовую экспертизу документов на соответствие требованиям законодательства и стандартам СРО

Дмитрий Берестень

Специалист, проверивший статью:

рекомендованный юрист Право-300

старший юрист и руководитель блока корпоративной работы

Опубликовано:
10.06.2025

Адвокат по строительным преступлениям и уголовным делам

Сфера изначально находится в зоне повышенного риска, поэтому права и законные интересы государства, отдельных лиц и организаций защищаются в том числе и уголовным правом. Причем мы можем видеть здесь разнообразие уголовных составов от экономических преступлений до нарушений техники безопасности при выполнении работ. На защиту интересов субъектов встают не только строительные юристы, но и адвокаты (профессионалы, обладающие специальным статусом, который позволяет осуществлять весь комплекс полномочий в уголовном процессе). Кроме того, участие в процессах требуют знаний УПК РФ, что является достаточно узкой специализацией
Участники строительного рынка могут столкнуться с серьезными уголовными обвинениями. Вот наиболее распространенные:
1
Дела о нецелевом расходовании бюджетных средств при реализации государственных и муниципальных контрактов (ст. 285.1 Уголовного кодекса РФ). Адвокат должен провести полный анализ документов по расходованию средств, доказать или опровергнуть умысел, обосновать целесообразность расходов, признать незначительность ущерба и др.
2
Дела о нарушениях техники безопасности при ведении работ (ст. 216 УК РФ). В зависимости от ситуации в таких делах могут рассматриваться серьезные последствия - травмы и гибель людей, реальные угрозы причинения тяжкого вреда здоровью, значительный материальный ущерб. Адвокату придется проанализировать все нюансы охраны труда, ответственности за соблюдение правил, доказать отсутствие вины обвиняемого, оспорить причинно-следственные связи между нарушением правил безопасности и наступившими последствиями, оценить наличие смягчающих обстоятельств (например, добровольное возмещение ущерба потерпевшим), провести независимые экспертизы для установления причин и обстоятельств происшествия, связывать факты между собой и оценивать доказательства на допустимость и относимость
3
Дела по фактам мошенничества (ст. 159 УК РФ). Мошеннические схемы могут быть направлены на хищение средств дольщиков, инвесторов, подрядчиков и других участников строительного процесса. Адвокату по таким делам нужно будет доказать отсутствие умысла на хищение, законность и правомерность действий обвиняемого, отсутствие причинно-следственной связи между действиями обвиняемого и наступившими последствиями, провести при необходимости независимый аудит финансовой деятельности компании или бухгалтерские, экономические экспертизы

Помощь при аресте имущества, обысках и допросах

Участие опытного адвоката потребуется не только на стадии самого судебного разбирательства, но и на этапе следствия при проведении следственных мероприятий. От того, как будут оформлены следственные действия, во многом зависит исход судебного процесса и приговор, поскольку это важные доказательства по УПК РФ
  • -!-
    При обыске, аресте, допросе, выемке и других мероприятиях адвокат должен участвовать непосредственно, консультировать по всем текущим вопросам клиента, следить за соблюдением прав подозреваемого или обвиняемого, обжаловать незаконные действия следователя, выработать и придерживаться стратегии защиты, согласованной с доверителем
  • -!-
    Своевременное обращение к адвокату может существенно изменить содержание приговора или вообще переквалифицировать уголовное преследование на административное. Например, за ввод объекта в эксплуатацию без разрешения установлена и административная ответственность по ст. 9.5. КоАП РФ, и уголовная при определенных обстоятельствах

Оспаривание кадастровой стоимости и земельные вопросы

Сфера строительства по понятным причинам тесно связана с земельными правоотношениями. Это не только права на землю, которая станет площадкой, но и определенные последствия владения землей, в частности, налоговые. Для обладателя земельного участка крайне важен такой показатель, как кадастровая стоимость земельного участка. Когда она завышена, перед юристом ставится вопрос, есть ли шанс изменить ситуацию к лучшему. Работа в этой области может сводиться к разным направлениям
Обжалование завышенной кадастровой оценки участков
От уровня кадастровой стоимости зависят размеры земельного налога, арендной платы и других обязательных платежей. Юристу придется доказать наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В соответствии с Порядком оспаривания кадастровой стоимости обязательным является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если владелец земли юридическое лицо. В случае отказа комиссии или несогласия с ее решением, можно обратиться в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Юрисконсульт собирает пакет документов (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым оценщиком, документы, подтверждающие наличие ошибок при определении кадастровой стоимости). Важно не пропустить сроки для обращения – 6 месяцев с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Результаты оспаривания кадастровой стоимости применяются для исчисления земельного налога и арендной платы с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании
Юридическое сопровождение межевания, регистрации прав
Межевание предполагает установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности. Без этой процедуры невозможна регистрация земли и дальнейшие сделки с ней. Межевание необходимо также при разделе земли на несколько участков, если это допускается требованиями градостроительных регламентов и земельным законодательством.
Юридическое сопровождение нужно для предотвращения споров с соседями, контроля за правильностью оформления документов по межеванию, сбора документов для регистрации, контроля за результатом и обжалования решений госорганов в случае необходимости
Споры о границах, сервитутах и землепользовании
Такого рода спорные ситуации могут возникать не только на стадии выбора и подготовки строительной площадки, но и уже в ходе реализации проектов. При внесении изменений в планы земельных участков и новом межевании, соседи могут не найти общий язык по вопросам прохождения границ, наличия сервитутов. Сервитут может устанавливаться для проведения необходимых коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, связь и др.). При этом права владельца участка ограничены (ст. 274 ГК РФ). Споры могут касаться также нарушений частного права других лиц при пользовании землей, в том числе, при проведении работ. Правовой службе предстоит решать задачи по проведению переговоров для урегулирования ситуации, подготовке документов для обращения в суд, ведению судебных процессов, обжалованию решений и их исполнению
Защита прав арендаторов и собственников земли
Если участник строительного проекта (заказчик, инвестор) является арендатором или собственником земли, то,возможно, придется защищать его права в таких вопросах, как:
- досрочное или неправомерное расторжение аренды
- нарушение условий аренды
- создание препятствий в пользовании земельным участком
- неправомерное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- нарушение прав на свободное использование земельного участка
- самовольное занятие земельного участка и другие

Юридическое сопровождение проверок на объектах строительства

Проверки на строящихся объектах нужны для соблюдения требований безопасности, установления соответствия проектной документации и нормам. Однако не всегда действия проверяющих органов законны и обоснованы. Юрист, сопровождающий проверки, следит за соблюдением всех правил и защищает застройщика, девелопера, заказчика и иных участников от необоснованных претензий и нарушений закона
Основные проверяющие органы:
  • Госстройнадзор (следит за соблюдением строительных норм при возведении и реконструкции объектов)
  • Ростехнадзор (осуществляет надзор в области промышленной безопасности, энергетической безопасности и безопасности гидротехнических сооружений)
  • Роспотребнадзор (орган для защиты прав потребителей и санитарно-эпидемиологического благополучия населения)
  • МЧС (следит за пожарной безопасностью), органы местного самоуправления (отвечают за земельный контроль и контроль за соблюдением правил благоустройства)
Со всеми этими органами придется взаимодействовать при проведении контрольных мероприятий, начиная с подготовки и заканчивая анализом последствий проверки. От правовой службы потребуется дать заключение о правомерности проверки в целом, о соблюдении сроков, оснований, предмета проверки, о наличии у проверяющих лиц необходимых документов (служебное удостоверение, распоряжение о проведении проверки). По запросу проверяющих нужно предоставлять пакет документов, это может быть разрешительная документация, проектная документация, журналы работ, сертификаты на материалы и оборудование
  • Непосредственное присутствие при проверке юриста позволяет вовремя и справедливо зафиксировать нарушения, допущенные проверяющими, чтобы впоследствии использовать это как основание для отмены санкций, а также вовремя оказать консультативную помощь специалистам на строительной площадке или в офисах (от них могут потребоваться объяснения или информация)
  • После получения заключения о проведенной проверке юрист дает рекомендации о возможности обжалования. Если есть основания, то он готовит возражения на акт проверки, объяснения для рассмотрения протокола об административном правонарушении или документы для обжалования предписаний и решений в суд
Основаниями для отмены решений проверяющих органов могут быть:
отсутствие оснований для проверки, нарушение сроков уведомления о проверке, превышение полномочий проверяющих лиц
требования о предоставлении документов, не относящихся к предмету проверки
неправильная квалификация нарушений норм и правил
выдача предписаний, не соответствующих требованиям законодательства
нарушение прав и законных интересов субъекта при строительстве
С помощью поддержки юридической службы компания может предотвратить необоснованные претензии со стороны проверяющих органов, минимизировать риски привлечения к административной ответственности, снизить затраты на устранение нарушений, выявленных в ходе проверки, защитить свою репутацию

Сопровождение инвестиций и проектного финансирования

Не секрет, что строительство невозможно без финансовых вливаний. Они могут быть весьма крупными и сложно структурированными, особенно, если речь идет о масштабных девелоперских проектах. Привлечение инвестиций и получение финансирования сопряжено с множеством юридических рисков, которые могут поставить под угрозу весь проект. Направления деятельности строительного юриста при оформлении инвестиций такие

Правовая экспертиза инвестиционных договоров

Инвестиционные договоры – это основа взаимоотношений между застройщиком и инвестором. Важный нюанс, что такого самостоятельного вида договора не содержит особенная часть ГК РФ. Под инвестиционным соглашением могут пониматься простое товарищество (совместная деятельность), инвестиционное товарищество, участие в долевом строительстве (ДДУ), инвестиционный договор с органом государственной власти или местного самоуправления и другие. Кроме того, инвестиционные соглашения могут содержать поступления финансов из-за рубежа или от иностранных граждан. Все эти нюансы делают правовую работу в этой части достаточно сложной и требующей внимательности и знаний
  • При экспертизе инвестиционных соглашений надо обращать внимание не только на взаимные права и обязанности, сумму финансирования и порядок поступления денег от партнеров, но и распределение прибыли в последующем, возникновение прав в отношении построенного объекта, ответственность сторон за нарушения обязательств, валютный контроль, налоговые обязательства. В договоре должны быть прописаны условия его прекращения (последствия отказа от финансирования или нарушения графика поступления средств), гарантии защиты интересов инвестора в случае срыва сроков или иных форм-мажорных обстоятельств
  • Для подготовки полного инвестиционного соглашения важен этап продуктивных переговоров, поскольку для отражения условий документа требуется согласование всех нюансов между сторонами. В переговорах важно оценивать юридические риски и возможные последствия тех или иных требований и условий сторон, поиск наиболее выгодных или компромиссных вариантов, четкая формулировка достигнутых договоренностей, не допускающих неоднозначных толкований

Структурирование сделок по приобретению недвижимости

Иногда для реализации проекта требуется совершить сделку с объектом недвижимости – приобрести землю, объект незавершенного строительства, чтобы закончить его возведение, объект для последующего сноса или для расселения и др.  Чем масштабнее проект, тем сложнее по структуре будут такие сделки
Когда юрисконсульт продумывает структуру сделки, он мыслит более масштабно, поскольку нужно определить, какие сделки должны быть заключены для решения задачи. Например, приобрести объект в собственность можно через разные виды сделок, помимо простой купли-продажи, его можно внести в уставный капитал организации, получить в результате мены, новации, отступного, дарения и др. Определяя пути возникновения права собственности, необходимо просчитать все риски той или иной сделки и ее последствия (в том числе, репутационные или налоговые)
Когда определен механизм сделок, нужно проверить объект на «юридическую чистоту», чтобы не было залогов, судебных обременений и др. Особенно внимательно нужно рассматривать сделки с участием физических лиц, поскольку там много «подводных камней» в виде совместной собственности супругов, последствий приватизации, прав несовершеннолетних, кредитных историй и др.

Поддержка девелоперов при работе с банками и фондами

Привлечение банковского кредита или денег инвестиционного фонда – распространенный способ финансирования девелоперских проектов. И здесь тоже невозможно обойтись без поддержки юриста. Он анализирует договоры (кредитный, залога, поручительства, инвестирования и др.), сопровождает переговоры с банком и инвестиционным фондом, готовит документы для проверки финансового состояния представляемой строительной компании, следит за исполнением обязательств, оформляет сопутствующую документацию, отвечает на запросы банков и фондов. Помимо всего этого, нужно проследить за финансовой дисциплиной, верным отражением операций в отчетности, налоговыми платежами, валютными расчетами и др.

Юридическая помощь в рамках проектного финансирования (эскроу)

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу – это современный и безопасный способ финансирования строительства многоквартирных домов. Это специальный целевой счет в банке с определенным режимом расходования денежных средств. Такая схема обеспечивает защиту финансовых интересов дольщиков, минимизирует риски нецелевого расходования средств, способствует прозрачности всех операций при создании жилых объектов
Правовая служба для решения этих задач консультирует по вопросам открытия и использования счетов эскроу, подготавливает соглашения с банком на открытие счета, сопровождает сделки с расчетами через счет эскроу.
Выводы. Правовое сопровождение строительной деятельности – это весьма сложная работа, которая требует не только глубоких знаний различных отраслей права, но и аналитического склада ума, навыков ведения переговоров, урегулирования конфликтов. Правовые вопросы охватывают весь спектр строительства, огромное число различных задач. Опыт и база знаний всегда помогают справляться с правовыми вызовами. Наверное, по прочтении данного материала покажется, что с такой работой сложно справиться одному специалисту. И это верно. В крупных компаниях или при реализации масштабных проектов работает, как правило, целая команда профессионалов, распределяя между собой задачи или специализацию

Примеры успешного разрешения строительных споров и юридического сопровождения проектов

Взыскана задолженность с ООО "СМУ-ДонДорСтрой"
Помогли ООО "Статус Грунт" взыскать в Арбитражном суде г. Москвы по двум судебным решением в совокупности более 4 млн. рублей задолженности по договорам аренды спецтехники. Дело было осложнено отказом должника от подписания части актов, в связи с чем принято решение разделить взыскания на два спора - с подписанными и не подписанными актами. По второму спору нашими юристами проделана большая работа по сбору первичных документов (ведомости учета отработанных часов), подписанных сотрудниками должника без соответствующих доверенностей, а также по выстраиванию системы косвенных доказательств подтверждающие наличие у них соответствующих полномочий явствующих из обстановки.
Взыскано 3 824 624 руб. основного долга и 155 429 руб. неустойки
Оспорили решение суда в апелляции
Судом первой инстанции необоснованно было взыскано с клиента в пользу ООО "ДС Констракшен" 6 704,07 евро. В результате введения санкций часть платежей не была произведена банком со счета нашего клиента в пользу зарубежной компании. В результате этого иностранная компания не производила отгрузку, клиент понес существенные убытки (расходы простой бригады для разгрузки, простой погрузчиков и др.). Указанные убытки были заявлены для зачета в отношении оставшейся суммы задолженности. Суд первой инстанции ошибочно взыскал несмотря на это часть задолженности клиента. Представляя интересы в суде апелляционной инстанции мы доказали счетную ошибку суда, оспорили доводы жалобы другой стороны и в итоге клиент оказался никому ничего не должным.
Выгода 6 704,07 евро
Иск о взыскании задолженности 1 164 802 руб. по договору подряда
В интересах субподрядной организации ООО "Современные строительные решения" нами был подан иск о взыскании задолженности 1 164 802 руб. по договору подряда, ответчик крупный застройщик подал встречный иск о взыскании полной стоимости работ на 2 523 140 руб. Суть спора сводилась к тому, что наш клиент смонтировал строительные леса и сетку, представитель застройщика затягивал приемку и постоянно придумывал новые основания для отказа в подписании акта. По причине сильного ветра сетка была порвана, однако нам удалось доказать что вина - на стороне застройщика, затягивающего приемку
Взыскано 1 164 802 руб. задолженности
География оказания услуг

Нашим юристам доверяют компании

Мы выступаем экспертами в СМИ

Специалисты

Статьи и аналитика

Отзывы
Отзывы о компании в Google
Рейтинг 5.0 ★★★★★
Отзывы о компании на Yandex
Рейтинг 5.0 ★★★★★
Отзывы о компании на 2GIS
Рейтинг 4.9 ★★★★★

Записаться на консультацию к юристу

Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных