Защита рекламного агентства Александр Эго от возврата недвижимости в конкурсную массу должника

В конце августа 2022 года Клиент приобрел офис в Зеленограде. В январе 2023 года в рамках дела № А40-21373/2022 к.у. АКБ Легион в лице АСВ в банкротстве Должника (ООО «Центр-Транс») подало заявление об оспаривании цепочки сделок: изначально объект недвижимости принадлежал Должнику (был в залоге по кредитным договорам с АКБ Легион), затем объект был разделён на 3 части, две из которых были проданы вначале Вайлдберриз Банку, а банком, в свою очередь - нашему клиенту. Также АСВ подало заявление о включении в РТК в качестве залогового кредитора, а к.у. Должника - заявление об оспаривании раздела помещения

Дело слушалось достаточно долго по причине одновременного рассмотрения дела в Зеленограде об обращении взыскания на заложенное имущество и оспаривании бездействия Росреестра в части установления залога на объекты недвижимости. Юристами был составлен отзыв об отсутствии обременений в ЕГРН на момент совершения купли-продажи недвижимости, а также судебных споров (приложены выписки из ЕГРН, отчёты о проверке Dominfo.ru). Кроме того, отсутствовали доказательства своевременного направления определения Зеленоградского суда о запрете рег. действий в отношении офиса. Мы подготовили отзыв об отсутствии общих оснований, наличии равноценного встречного исполнения (приобщили отчёты специалистов), а также указали на пропуск срока давности в части оспаривания раздела помещений. Также было доказано, что для АКБ Легион не было никаких препятствий своевременно обратиться в Росреестр для установления залога

В иске об оспаривании сделки отказано, клиент защитил свой объект недвижимости