Главная
/
Ит-ипотека

ИТ-ипотека — условия и порядок действий

Входим в ведущие рейтинги и объединения страны:

Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных

РЕЙТИНГ
ЮРИДИЧЕСКИХ
КОМПАНИЙ
РОССИИ

ЛУЧШИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАКТИКИ

Рейтинг материала:

Автор Виктория Морина

юрист практики цифрового права

Задать вопрос эксперту

ИТ-ипотека

ИТ-ипотека – это льготная государственная программа кредитования специально для сотрудников ИТ-сектора, дающая им возможность покупки недвижимости на особых условиях. Государство субсидирует ПАО «ДОМ.РФ» для того, чтобы «айтишники» могли получить ипотеку под сниженный процент

Условия ИТ-ипотеки

Размер процентной ставки не превышает 6%

Сумма кредита не может быть больше 9 миллионов рублей, однако ипотеку можно сложить с суммой, взятой в кредит по другой льготной ставке, тогда предел общей суммы кредита - до 18 миллионов рублей

ИТ-ипотека недоступна в Москве и Санкт-Петербурге и в целом программа кредитования распространяется на первичный рынок недвижимости

На данный момент времени ИТ-ипотеку возможно взять до конца 2030 года, при соблюдении условий кредитования низкая ставка останется неизменной вплоть до окончания кредита

Обращаем внимание: кредит доступен не во всех банках, актуальный список кредитных организаций всегда можно изучить на портале Госуслуг

Условия для компаний для получения сотрудниками права на ИТ-ипотеку

Прежде всего организация должна быть аккредитованной ИТ-компанией, однако наличие аккредитации не является гарантией для получения ИТ-ипотеки. Помимо статуса аккредитованной компании необходимо выполнять следующие условия:

Применять льготы по страховым взносам за год, предшествующий получению ИТ-ипотеки
Подать отдельное согласие на раскрытие налоговой тайны для ИТ-ипотеки
Быть зарегистрированной не на территории Москвы или Санкт-Петербурга либо иметь подразделение в другом субъекте

Льготы

Когда мы говорим о льготах по страховым взносам, мы имеем в виду реализацию организацией права на исчисление страховых взносов с учетом преференций, доступных по п.п. 3 п. 1 ст. 427 НК РФ

Главное – применение компанией такой льготы за предшествующий календарный год. Соответственно к предоставлению своим сотрудникам возможности взять льготную ипотеку необходимо готовиться заранее. Так, если организация получает ИТ-аккредитацию с целью получения сотрудниками ипотеки, ей нужно достичь уровня ИТ-доходов в 70% от общей выручки, начать исчислять пониженные страховые взносы и дождаться наступления следующего года

Согласие для ИТ ипотеки

Согласие на раскрытие налоговой тайны для ИТ-ипотеки не идентично согласию, которое подает организация для прохождения аккредитации. Если организация подала согласие с кодом «20009» это согласие для получения статуса ИТ-компании, если с кодом «10062» — это согласие для ИТ-ипотеки. Только согласие по коду 20009 не подойдёт

Согласие для ИТ-ипотеки нужно подавать заранее. Если для получения аккредитации информация по согласиям передается от ФНС в Минцифры каждую неделю, то в части согласий для ИТ-ипотеки всё происходит отнюдь не так быстро. Срез данных по согласиям производится всего два раза в год: в мае и в сентябре. Соответственно, чтобы попасть в выгрузку, нужно подать согласие до 20 числа в мае или сентябре. Если не успеть на подачу в сентябре (например, 22 сентября), ваше согласие появится в базе Минцифры не ранее 25 мая года, следующего за годом подачи.

Сами согласия поступают в Минцифры 25 мая и 25 сентября соответственно, поэтому более скорого обновления сведений от реестра организаций, работники которых имеют право на ИТ-ипотеку, ждать не стоит

Порядок подачи согласия такой же, как и для согласия для получения аккредитации: через ЛК Налогоплательщика, через ЭДО или через ПО «Налогоплательщик ЮЛ»

Место нахождения

Если ИТ-компания зарегистрирована в столице или культурной столице нашей страны, получение сотрудниками ипотеки будет невозможно, поскольку условия ИТ-ипотеки предполагают, что таковая не распространяется на жилье на территории Москвы или Санкт-Петербурга либо на жилье, расположенное за пределами таких территорий, если основным местом работы гражданина является ИТ-компания, базирующаяся в Москве или Санкт-Петербурге

Из данного правила есть исключение: сотрудники столичных ИТ-компаний и ИТ-организаций из Санкт-Петербурга могут получить ИТ-ипотеку, если будут трудоустроены в региональном подразделении. То же касается и «удаленщиков». Сотрудники московских или питерских компаний, работающие удаленно, смогут получить ИТ-ипотеку при условии, что их место работы всё равно остается за пределами Москвы и Санкт-Петербурга (т.е. в обособленном подразделении)

«Новые» и «старые» правила

Данный вопрос может быть актуален, если в компанию планируют трудоустраиваться граждане, уже взявшие жилье в ИТ-ипотеку. Существует разница между теми соискателями, кто воспользовался льготным кредитованием до 1 августа 2024 г. и теми, кто взял её после

Ипотека по старым правилам не предполагала обязательного требования о применении ИТ-компанией льгот по страховым взносам и раскрытии информации об этом Минцифре. Именно поэтому при трудоустройстве одним гражданам может быть важно, чтобы работодатель использовал льготу по страховым взносам, а другим достаточно только наличия аккредитации.
Все дело в том, что новые правила льготного кредитования никаким образом не влияют на ИТ-ипотеки, взятые до 1 августа 2024 г.

-!-

Граждане, взявшие ИТ-ипотеку на старых условиях, могут не переживать о применении к ним новых правил при переходе на работу в новую компанию
-!-

Гражданам, взявшим ипотеку по новым правилам, при увольнении необходимо устроиться в компанию, которая не только аккредитована, но и получает налоговые льготы и подала согласие по коду 10062. Трудоустройство проверяется в течение всего срока ИТ-ипотеки

Для подтверждения места работы необходимо будет предоставить те документы, которые запросит банк. В частности, к таким документам можно отнести, например, трудовой договор с указанием места работы (мы не рекомендуем использовать в договорах формулировку «место работы определяется по согласованию с сотрудником» или аналогичную ей, лучше всего указать конкретный субъект), выписку из ЕГРЮЛ или справку о доходах физического лица